Elektronikus Értékesítési Rendszeren, árverésen keresztül meghirdetett ingatlanoknak milyen buktatói lehetne?

Az veszi meg, aki a legtöbbet ajánl érte a liciten. Nem számít, hogy mennyi tartozás van rajta, attól még banki tehertől mentesen veszed meg, ha megnyered a licitet. Innentől nem lesz hitellel terhelt az ingatlan, ha később eladod akkor sem. Ha kevesebbért kel el a liciten, mint ami a tartozás, akkor a fennmaradó tartozás az adóst terheli, akié a ház árverezés előtt. Majd ráterhelik a jövedelmére és vonják belőle, ha nincs más vagyona. Az hogy valakinek elárverezik a házát nem azt jelenti, hogy minden további adóssága megszűnik, ha nem elég az árverésen begyűjtött összeg. Nem a ház tartozik, hanem az aki hitelt vett fel. Vigyázni azzal kell, hogy nem minden tartozás van a házra terhelve. A közművek trükkösek, különösen a vízművek. Több milliós vízdíj tartozás is lehet ami az ingatlanhoz kapcsolódik és nincs a tulajdoni lapon, mert el sem indította az erre irányuló eljárást az adott közműszolgáltató. Amikor az új tulajdonos nevére akarja íratni a közműveket, akkor a szolgáltató nem hajlandó átírni csak ha minden tartozás rendezve van. Az igaz hogy az új tulajdonoson nem hajtható be az előző tulaj tartozása, csak éppen addig nem lesz szolgáltatása amíg ki nem fizetik. Nyilván az eladósodott régi tulaj nem fogja kifizetni, az új meg be akar költözni. Eredmény az hogy ezeket még zsebből rendezed, akkor lesz normális használható a megvásárolt ingatlan. Ezt előre nem tudod/tudhatod, végrehajtó csak arról az adósságról tud ami már végrehajtás alatt van, így erről még neki sincs infója. Közművek pedig nem ad felvilágosítást harmadik félnek. Így bármit csinálsz megvétel után tudsz csak a fennálló közműtartozás összegéről informálódni. Ha meg nem nyered meg a licitet, akkor ingyen használták a pénzedet, amit a licitálás jogáért kifizettél, és visszajár ha nem lett a tied az ingatlan. Problémás ha lakott az ingatlan, hiába kell árverés után kiköltözni a bent lakónak. Ha magától nem megy ki, akkor pert indíthatsz ellene, és per után végrehajtó lakoltathatja ki a bent lakót, a kilakoltatási moratórium figyelembevételével. Erre akkor még 1,5-2 éved és 1-1,5 milliód rámegy, amíg birtokba jutsz.