Igaza van ebben a fiamnak, vagy csak túl bizalmatlan az eladókkal szemben? Részletek lejjebb!

Én úgy vettem lakott lakást, hogy az utolsó 10%-ot kapta meg kulcsátadáskor.

A földhivatalba akkor már be volt adva az adásvételi.

Értelemszerűen az előző tulaj is akart tovább költözni, számomra ez vállalható rizikó volt. Vagy máshogy fogalmazva, ha azt/ott akartam vásárolni, akkor el kellett fogadni.

Sokkal kevesebb az üresen árult lakás, és általában az ára kell a továbblépéshez.

A kiköltözésre a kötbért szokták kikötni inkább.

Legyen nagyon magas a kötbér akkor.

"birtokbaadás a vételár kifizetését követően, "

követően-ez így túl tág fogalom. Mennyivel követően? Mert a másnak is követően van, meg az egy év is. Nincs gond ezzel a "követően" verzióval, csak adjatok meg fix határidőt, hogy mennyivel követően maximum.

"Birtokbavétel a vételár kifizetésének napján." - Simán megoldható, ugyanis a szerződés aláírásakor az ügyvédnél azonnal le lehet bonyolítani a banki átutalást, tehát megtörténik a kifizetés, ami után a hiteles, aláírt, lepecsételt szerződést mindenki kézhez kapja.

Onnan - feltéve hogy nem túl távoli helyen van - az eladó és a vevő azonnal együtt mehet az ingatlanhoz, ahol a szokásos kulcsátadási procedúra megtörténik (mérőállások leolvasása, kulcsok kipróbálása, átadása) Ennek külön dokumentuma készül (előre nyomtatott űrlapon), ez aláírásokkal az adásvételi szerződés mellékletét képezi - a tényleges birtokbavételt igazolja.

Ha nem tud azonnal kiköltözni, akkor dátummal adott határidőt kell a szerződésbe foglalni, a vételár bizonyos részének fenntartásával (ami a tényleges kulcsátadásra halasztódik). Ez fenntartja az adás-vételi szerződés hatályba lépését eddig határidőig, ami a kulcsátadás időpontja is. Addig az adás-vétel folyamata nem fejeződik be.

(Ez a halasztás lehet néhány hét is, esetleg ezt az árban figyelembe lehet venni.)

9# 5-ös vagyok.

Amit írsz, az sem egyidőben van, hanem "csak" aznap.