Manapság csak akkor veszik komolyan az embert ingatlanvásárlásnál, ha az ajánlattételnél kicsengeti a vételár 1%-át az ingatlanosnak?

?

Az ingatlanost az eladó fizeti.

A törvény bünteti, ha az ingatlanos pénzt kér a vevőtől.

Úgy érted az eladónak?

Igen, neki azért illik fizetni, ha üzletet köttök. Az ingatlanosnak kevésbé, de ezt már le is írták.

Ingatlanosnak nem kell fizetni, neki majd az eladó fizet úgy, ahogy megegyeztek. De vételi szándék csak bármilyen pénzmozgás után lesz komolyan vehető, hisz addig bármelyik fél meggondolhatja magát még akkor is, ha írtak róla egy papírost. (Én léptem vissza eladóként, mert egy másik pár milliót ráígért és még kifizette a Vevő ingatlanosát is (mert cég volt mindkettő). Kicsit szégyelltem magam, de hát abból költöztünk mi is tovább és sokat számított, így pl. kevesebb hitelt kellett felvennünk.)

De te vevőként csak az eladóval szerződj - a vételár egy részét (foglaló, előleg, bármi, amiben megegyeztek) majd beleírhatjátok, hogy XY bankszámlájára utalod, ha ingatlanosa van és az eladó oda kéri, de csak a tulajdonos ír alá bármit, ő a másik szerződő fél.

Duna House-nál pl fix összeg van ajánlattételi biztosítékként, nem %.

Ha nem tudtok megegyezni, visszajár. Vagy majd ha aláírásra kerül az adásvételi szerződés.

Az 1% a vételi szándéknyilatkozat.

Hogy mi a lényege: Jön a vevőjelölt, tesz egy ajánlatot szóban. Te elfogadot, szintén szóban. Megbeszélitek, hogy a vevő akkor hozza az ügyvédet. Az ügyvéd 2 hét múlva ér rá (ez teljesen reális). Addig a 2 hétig senkit nem köt semmi... Te, mint eladó, ha kapsz jobb ajánlatot, elfogadhatod azt, a vevő (aki nagyon a Te lakásodat szeretné) nem keres másik ingatlant, szervezi az ügyvédet, majd kiderül, hogy álmai lakását inkább másnak adták el.

Másik eset: A vevő nézelődik abban a 2 hétben. Te nem hirdeted, mert hiszel neki. Sőt, épphogy kifizetted a 25k-t az ismert ingatlanos oldalon a havi hirdetésre 2 napja, de leveszed a hirdetést, mert megvan a vevőd... :) Majd a vevőt 1.5 hét múlva közli, hogy így jártál.

A vételi ennek az időszaknak az átfedésére szolgál. NEM az ingatlanosé, hanem a vételár része amennyiben az adásvétel létrejön. Ha a vevő visszalép, bukja az 1%-ot, ha az eladó lép vissza, akkor ő a kétszeresét adja a vevőnek. Lényegében funkcióját tekintve olyan, mint egy foglaló.

Ha pénz is átadásra kerül, hiába nevezik úgy, hogy "szándéknyilatkozat", akkor is egyfajta foglaló, tehát erről is kell hivatalos szerződés, ami már adásvételi szerződésnek minősül, és mint olyat, ingatlanos nem adhat ki, mert ehhez is ügyvéd kell.

Utána lehet nézni.

[link]

De ha már az ügyvéd úgyis ráér kiadni a megfelelő iratot, akkor mégis, minek a "szándéknyilatkozat" nevű izé?

Az 1% vételi szándék lerakásáról természetesen készül átvételi papír.

Az eladó pedig ezt megelőzően meghatalmazza egy nyomtatvanyon az ingatlanost az 1% átvételére. Természetesen nem elrakja a zsebébe, hanem széfbe helyezve elteszi. Megvan ennek a menete/szabálya.A lényegét pedig fentebb írtam. Ez nagyon régóta így van nagyobb ingatlan hálózatoknál, nem hiszem, hogy bármi jogszabályba ütközne.

8,9:

Csakhogy ahogy az első írja, ilyet ingatlanos NEM TEHET. Nem törvényes.