Az ingatlan eladásnál a haszonélvezeti jogot vissza lehet tartani, vagy újként kell alapitani?

Van annak értelme, hogy saját tulajdonra haszonélvezetet alapítani saját részre? Nem tudom, de nem tartom valószínűnek, hogy ez jogilag kivitelezhető lenne. Ez olyan dolog lenne, mint bérleti szerződést kötni magammal a saját lakásomra.

A haszonélvezetnek az a lényege, hogy van egy tulajdonos, meg egy másik személy, aki az adott dolgot használja. A lényeg az egészben a két külön személy.

Eladás után már csak a vevő alapíthat haszonélvezetet az eladó számára, lévén, hogy aki már nem tulajdonos, annak semmi köze az ingatlanhoz.

Tehát ha be tudtál palizni valakit, aki nincs tisztában a haszonélvezet jelentésével, akkor az adásvételi szerződésbe lehet beleírni, hogy az adásvétel egyik feltétele a számodra alapított haszonélvezeti jog. És ezt intézi is az ügyvéd.

A kérdésben értelmetlen dolgok voltak. Nem csak emberileg értelmetlenek, hanem jogilag is. Mint írtam, saját részre nemigen lehetséges haszonélvezetet alapítani. Mint írtam, azt a vevő tud alapítani, akár a vásárlással egyidejűleg is.

A vevő meg a példának hozott esetben nem 40 M-ért fogja megvenni az ingatlant, hanem maximum 15-ért. Kivéve, ha 90 éves az eladó.

Ezért lenne jobb a valós kérdést feltenni, hátha abban az esetben lenne valami módja a dolognak. Mert az eddig leírtak nonszenszek, lehetetlen elképzelések, nem fog menni.

Kérdezd meg az ügyvédet, hogy alapíthatsz-e saját részre haszonélvezetet az ingatlan eladása előtt és az mennyibe fog kerülni nála. Szerintem ezt ingyen megmondja telefonban és sokkal egyszerűbb, mint itt elméleteket gyártani és minket győzködni.

Az árat is a vevővel kell egyeztetned, hogy haszonélvezettel terhelten mennyiért hajlandó megvenni. Hiába van piaci ár, mindig csak annyiért lehet valamit eladni, amennyiért hajlandó valaki megvenni.

Az én tippem is az, hogy sajnos a haszonélvezet jobban csökkenti az árat, amiért lesz vevőd (ha lesz), mert kevesen vesznek meg valamit úgy, hogy csak 20 vagy pláne akár 60 év múlva tudják használni. De persze ha nagyon jó helyen van, mondjuk társasházat tud majd felhúzni egy befektető a szuper helyen lévő telkedre, vagy várhatóan mire a szomszéd gyerek egyetemista lesz, elhalálozol, akkor máris lehet értékesebb a vevő szemében, mint egy olyan ház/lakás, amiből sok van még a piacon, de azonnal használható plusz 5-30 millióért. Akkor az nem akkora különbözet, hogy megérje várni, hisz lehet, hogy a kiadása mondjuk visszahozza, vagy amíg máshol kell laknia, az elviszi és akkor inkább felvesz egy hitelt ezekre az évekre.