Az ingatlan eladásnál a haszonélvezeti jogot vissza lehet tartani, vagy újként kell alapitani?

Ha egy ingatlanon valakinek van haszonélvezeti joga, az eladásnál megmarad, az új tulajdonosnak ezt tudomásul kel venni, semmi beleszólása sincs!

A haszonélvezeti jog van, ez után semmiféle adózás, illeték nem esedékes.

Éppen ezért nem sok esély van arra, hogy valaki megvegye így, a haszonélvezonek ugyanis jogában áll a használatból a tuljdonost is kizárni, tehát a megvett ingatlant nem tudja használni.

Elvileg létezik olyan megoldás is, hogy az adásvétel során a vevö megváltja a haszonélvezeti jogot, amennyiben a haszonélvezö ebbe beleegyezik, erre kényszeríteni nem lehet. A megváltás értéke jogilag szabályozva van százalékosan.

Ha eddig nem volt semiféle haszonélvezeti jog az ingatlanon, arra a vevö bármikor tetethet.

Az, hogy mennyiért adod el, lényegtelen, illetéket általában a vételár alapján szabják ki, kivéve, ha a helyi árakhoz képest feltünöen alacsony, akkor értékbecslést végezhetnek.

A haszonélvezeti jognak nincs feltétlen ára, ellenben erösen meggondolandó, hogy érdemes-e megadni.

Ugyanis a haszonélvezö rendelkezik ettöl kezdve a teljesn ingatlannal, ha nem akarja, a vevö be sem teheti oda a lábát, tehát adott esetben vesz valamit, amit nem tud használni, csak a haszonélvezö halála és így a haszonélvezeti jog megszünése után.

A haszonélvezeti jogot az adásvétellel egyidöben, az adásvétei szerzödésbe foglaltan lehet létrehozni. Elvileg lehet külön is, de nem ez a megszokott.

Ha jól értem, most nincs haszonélvezet az ingatlanon, de megegyeztél valakivel (rokonnal, gondolom), hogy eladod neki, viszont rárakatod magad, mint haszonélvező. (A vevőd tudja, érti, mi az a haszonélvezet?) Az ügyvédi és földhivatali költség és átfutási idő miatt jobb egyszerre intézni. Jogilag mindegy, hogy a haszonélvezet az ingatlan eladása előtt vagy után kerül rá, akár egy évvel vagy 5 perccel. Ez bizalmi kérdés, hiszen az ingatlan aktuális forgalmi értékét erősen csökkenti, mivel mint már írták, halálodig te határozhatod meg haszonélvezőként, hogy ki lakhat benne, akár ki is adhatod, és ha rossz a viszony, a tulajdonos csak várhat rá netán évtizedeket, mint egy befektetésre. Ezért a kérdés, hogy ha már rárakattad magadat, akkor még meglesz-e a szándék a megvételre, ha viszont már megvette, meglesz-e még a szándék arra, hogy megengedje neked. Előbbivel lehet kevesebbet bukni. Szerintem egy ügyvéd biztos meg tudja mondani neked, hogy mi ennek a forgatókönyve, a szerződés szövegezése, hogy lehet a legjobban bebiztosítani, hogy senki ne lépjen vissza és anyagilag is hogyan jártok jobban.

(De ilyesmi inkább jellemzően ajándékozásnál szokott lenni: tehát a szülő ingyen, illetékmentesen oda ajándékozza a gyereknek az ingatlant, de egyúttal ráíratja magát, hogy az ne tudja eladni, pl. mert nem bízik benne, szeretné maga mellett tartani, vagy fél, hogy annak a házastársa esetleg ne nyúlja le, ha eladják és aztán válnak... stb. Így tehát a gyerek is örülhet, hogy kapott mégis lakást/házat a feneke alá, a szülő is gondoskodott is, de biztonságban is érzi a kihelyezett vagyonát... aztán persze később lehetnek ebből is viták, hogy igazán mégsem rendelkezhet vele a gyerek a szülő haláláig vagy ha az le nem mond - eladni meg nem fogja tudni, csak fele-negyed annyiért, mint amennyit érne (a haszonélvező korától is függően.))