Haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant, ami NINCS bejegyezve a földhivatalba, csak szerződés van róla el lehet adni?

Sziasztok,

hosszú történet az enyém, próbálom röviden:

Édesanyám anno nekem ajándékozta a lakást, úgy, hogy haszonélvezeti jogot kötött magára élete végéig, viszont, mivel az ingatlanon banki hitel van, mert apám részét ki kellett fizetnem, és a bank a hitel felvételekor nem engedélyezte, hogy a földhivatalba be legyen jegyezve a vagyonélvezeti jog, ezért csak szerződésünk van róla anyámmal.

Kérdésem: technikailag így eladhatom az ingatlant?

Bővebben: anyám ausztriában él és súlyos mentális betegséggel küzd (Szkizoaffektív zavar) és állandóan zsarol a lakással, hogy ne próbáljam albérletbe kiadni, mert akkor Ő zsarukkal megjelenik és kirakja a bérlőt, stb. Én a párommal élek a párom lakásában, de ezt már nem bírjuk idegileg mert nem tudunk 2 lakást fizetni, meg nem is akarunk.

Ítéletmentesen kérlek csak a kérdésemre válaszoljatok, ill. néhány jó tanácsot is meghallgatnék.

Ha eladhatom, tehát nincs technikai akadálya, attól nem félek, hogy anyám bíróságra ad, mivel se pénze nincs rá, plusz évente pszichiátrián kezelik.

30/F