2 éve eladtunk egy lakást. A mostani tulajdonos új párja perrel fenyegetőzik, mert szerinte rosszul vannak bekötve a villany vezetékek a falban és fizessük ki a teljes cserét?

Tipikus rejtett hiba, ha egy problèmát eltakarnak kèszakarva. Egy beázás nyomát a falon elmeszelik csak, a vizes, penèszes falat elburkolják, vagy a burkolás mögött egyèbb problèma található. Tehát nemhogy nem látható, de nem is lehet megnézni, ellenőrizni az állapotot sehogyan sem.

A villamos szerelèst könnyű ellenőrizni a dobozok fedele levètelèvel, vagy megfelelő szakemberrel felmèreti, ha ő nem èrt hozzá. Ti sem vagytok szakemberek, így csak arra tudtok hagyatkozni, hogy 12 èvig gond nèlkül üzemelt.

A szerelès 26 èves, az akkori előírásnak megfelelö.

Az, hogy itt bármi rejtett hiba, volna, ès annak minősülne, azt megfelelő szakembernek kell bizonyítania, nem neki.

Azonkívül, hogy az eladáskor a vevő milyen tájèkoztatást kapott, arról nem tud semmit, nem volt veletek jogviszonyba, így nem vitathatja ezt.

Azonkívül a szerződèsbe gondolom benne van, hogy megtekintett állapotba vette meg a vevő. Tehát megnèzett mindent, tájèkoztatták mindenről. Ennyi.

Régebbi házaknál tipikus dolog, hogy kevés az ármkör, nincs jól szétválasztva fogyasztókhoz, sok helyen össze-vissza van kötögetve, az is szarul, pl sodorva, forrasztva, stb.

Ettől függetlenül ez könnyen ellenőrizhető állapot. Az adásvételkor könnyen ellenőrizhető.

Esélye sincs.

Ha megnyugtat, akkor menj el egy ingatlanos jogászhoz, ügyvédhez. Fizess ki neki 1-2 órányi lóvét, ahol elmondja azokat amit mi, de nyilván tőle hitelesebb lesz mint szakembertől. Elmondja a státuszt, amit vissza tudsz mondani a vevőnek.

Fogadni nem kell, mert nincs eset. Amíg nem perel be, addig nem kell semmi komolyabb lépést tenni.

Benne volt valahol a szerződésben vagy hirdetésben, hogy miket tud a villamos rendszer?

Ha igen, és azoknak nem felel meg akkor még támadhatóak is vagytok.

Ha nem, akkor majd az ügyvédnél kinevetik őket.

Hogy mennyire volt szétválasztva, az szemmel látható: ránéz még vétel előtt a lakáselsoztóra, látja, hogy három ksimegszakító van, akkor az három szétválasztott áramkör. Nem rejtett és nem hiba, hanem egy (nem túl jó) állapot.

Mondok példát rejtett hibára: a kötődobozokban mindenütt 2,5-ös MMCu (vakolható falkábel) rézvezeték van, de a doboztól 30 centire rá van kötve a régi másfeles alumíniumra, és a kötés el van vakolva. Ez szándékos megtévesztés, félrevezetés. Viszont az, hogy ő azt gondolja, hogy egy új fogyasztót simán be tud tenni a régi helyére, de az leveri a kismegszakítót, az nem rejtett hiba, mert rá van írva a kismegszakítóra hogy mennyit bír, meg a sütőre is, hogy mennyit fogyaszt, ha meg körmöt festettünk fizikaórán, akkor kérdezzünk meg egy hozzáértőt a sütő/főzőlap csere előtt.