Még sosem vettem lakást, mi a menete?

Mondjuk egyszerűbb lenne, ha beírnád google-be, hogy "ingatlanvásárlás menete", de röviden:

Kinézed a lakást, megállapodtok az árban, megkérdezed tehermentes-e, elkéred az utolsó közmű és kk. számlákat, hogy lásd van-e tartozás és a tulajdoni lapot is. Keresel egy ingatlan ügyvédet a városban, elmondod mit akarsz, megmondja milyen adatok/infók kellenek hozzá, lekéri a tulajdoni lapot ő is, megírja a szerződést. Az ügyvédre teljeskörű ügyintézést bízz, akkor intézi a földhivatalt is helyetted, tölti az illetékes papírt, blabla...

A szerződés úgy fog kinézni, hogy vételár szerepel benne, amiből felek mondjuk megállapodnak abban, hogy 10%-ot foglalóként ismernek el. Utalhatod egyben így, de egyébként megállapodás kérdése. Jelezni kell az ügyvéd felé, hogy kifizetted, szintén továbbítja a födlhivatal felé. A szerződés egy pontja az, hogy fizetés teljesítéstől számítottan mikor történik a birtokbaadás, ehhez kell birtokbaadási jegyzőkönyv a mérőállásokkal, fontos infókkal.

A közmű átírást lehet online is intézni már szinte mindenhol. Vagy a birtokbaadási jegyzőkönyv alapján, vagy saját nyomtatvány alapján, amit általában az előző tulajnak is alá kell írni. A szolgáltatók honlapján megtalálod mi kell ehhez.

Kell találj egy ügyvédet, már jó előre, aki dolgozni fog akkor, amikor vélhetően neked az adásvétel lesz, sőt inkább 2-3-mat is - nekünk az egyik megbetegedett az aktuális időpontban, a másik szülni ment ...

És ezeket már előre kérdezheted tőle a telefonban, szoktak válaszolni!!

Először is kell egy ügyvéd.

Másodszor, az ügyvédnek előadod, hogy pontosan mit és hogyan szeretnél tenni. Majd ő elmondja, hogyan csináld részleteiben, hogy jogilag is rendben legyen és az érdekeid se sérüljenek.

Jól érted. Az ügyvédnek jelezd, hogy szeretnéd ezeket is vele intéztetni.

Mire ténylegesen átvezetnek tulajdonosként, azok hónapok is lehetnek akár, de nincs jelentősége, ha a birtokbaadás megtörtént, a lakás hivatalosan már a tiéd, néhány hónapon belül a tulajdoni lapon is biztosan átvezetésre kerül. Értesítést nem szoktak róla küldeni. Érdemes birtokbaadás után 1-2 hónappal lekérni és ellenőrizni, hogy rajta vagy-e már, ha nem, rákérdezni az ügyvédnél, hogy biztosan intézett-e minden papírt.

Igen, a társasház közös ügyeiben a közösképviselő tud segíteni, de egy sima kulcsmásolással biztosan elhajt. 2-es voltam

Durva, hogy ilyen bizalmi kapcsolat kell az ügyvédek felé és lényegében olyan hatalmuk van, hogy elronthatnak adás-vételt vagy ki is játszhatják a pénzed.

Ha jön egy tehetősebb ügyfél, aki nincs annyira képben, lehúzzák mint az állat, szerintem. Tisztelet a kivételnek persze. De hogy találod meg a kivételt?