30-as házaspár dilemmája. Mindkettőnknek van egy saját kétszobás lakása. Szeretnénk családot ezért úgy látjuk hogy kellene fog egy 3 szobás, esetleg egy 3+fél szobás. Ti mit csinálnátok a helyünkben? Kérlek írjátok le.

Mivel nem ismerjük az igényeiteket, egyéb lehetőségeiteket, bevételi, kiadási oldalt ezért nehéz jó tanácsot adni.

Mi van most a lakásokkal?

Megtakarítás?

Hitel?

Hogy álltok?

Ez bőven kevés ahhoz, hogy megalapozott döntést lehessen hozni.

A legegyszerűbb mindkettőt eladni és újat venni. A kisebb lakások fajlagos ára magasabb, mint a nagyobbaké, tehát valószínűleg "kényelmesen" tudtok venni egy szép háromszobás lakást.

A hátránya, hogy egy későbbi válás esetén nincs "menekülési terv"

Az egyik eladása+CSOK (CSOK+) határozott előnyökkel rendelkezik. Ha bérleti díjból tudjátok fizetni a törlesztőket, akkor magasabb vagyoni szinten tudjátok folytatni az életet, a törlesztés "ingyen van", a hitel lejárta után van egy fix bevételetetk

A kockázatok azonban jelentősek:

Mi van, ha nem minden tervezett gyerek születik meg? (nekünk rengeteg papírunk van, hogy milyen nagyon termékenyek vagyunk, gyerek mégsem született)

Mi van, ha nem tudjátok hosszabb ideig kiadni a lakást?

Mi van, ha a lakó a lakást leamortizálja? Nem hajlandó kiköltözni?

Kb 2-3 éves koráig szerintem simán elég egy 2 szobás lakás, hacsak nem otthonról dolgozik az egyik személy.

Kiadnám az egyik lakást albérletbe, a másikban meg nevelném a gyereket a pároddal.

Ezt rosszindulat nélkül írom, de gyakran megromlanak a házasságok gyerek születése után, márcsak ezért se mennék bele ebbe, hogy adjuk el mindenünket és vegyünk közöset, aztán lehet 3 év múlva visszacsinálni az egészet.

Nővérem 6 év után vált el a férjétől, szerencsére most már csak volt sógoromként említhetem.

Na őt teljesen kicserélték a 6 év alatt.

Elején full normális volt, aztán a gyerek után kezdett szép lassan megkattanni.

Persze ők is vettek 50-50%-ban lakást házasság után.

Válás után tesóm el akarta volna adni a lakást, volt sógor meg nem akarta volna. Már volt minden ügyvédi procedúra.

Tesóm el akart volna költözni, de neki kellett volna a pénz a lakás feléből, hogy tudjon új ingatlant venni. Volt sógor meg ragaszkodott egy irreálisan magas eladási árhoz, nyilván azért, hogy ne adják el sose és ezért tesóm se tudjon továbbköltözni.

Végül 1 év szarakodás után, mikor tesóm elköltözött inkább albérletbe a gyerekkel akkor sikerült ráhajlani, hogy meghirdessék.

Nyilván ez egy szélsőséges példa, de ilyen is van, és ez személyes tapasztalat.

Én azt vallom, hogy a közös tulajdonba csak akkor menjen bele az ember, ha muszáj vagy ha marad egy B opció.

B opció nálam azt jelenti, hogy van 1 másik lakás vagy anyámékhoz bármikor haza tudnék költözni, ha meghülyül a másik fél és el kéne költözni. Rosszabb esetben albérlet, csak hát azt nehéz fizetni ha az ember egyedülálló anyuka.

Eladnam az egyik lakast. Csokot CSAK AKKOR vennem fel, ha mar betoltotte a terhesseg a 12. hetet, utana a sporolt penzbol+eladott lakas arabol+csok vennek egy nagyobb lakast.

Ha nem akartok terhesen koltozkodni, akkor lehet, hogy 2-3 evig kiadnam a nagyobbat, az alberleti dijbol meg felretennek egy nagyobb felujitasra es ugy koltoznek.

Házasok vagytok? Milyen értékű a két ingatlan? Van rajtuk teher? Mennyi önerőtök van? Mennyi hitelt kell felvennetek?

Általánosságban ezen ismeretek nélkül az egyik lakást eladnám, a jobban kiadhatót megtartanám. Ha az érték kb. stimmel, akkor a megtartott lakás (papírozási ktg ide vagy oda) 1/2 részét tulajdonba adnám a páromnak/házastársamnak, majd a vásárolt családiházat is 1/2-1/2-ben tulajdonrészben vásárolnánk. Szerintem így a legegyszerűbb, legtisztább.

Ha nem jól kiadható lakások, akkor mindkettőt eladnám, vennék egyet lakhatásra és vennék egy pici, jól kiadható garzont.

Olcsóbb lakást (vagy a korszerűtlenebbet eladni) eladni. Felvenni a támogatásokat okosan, attól függően hány gyereket akartok összesen a közel jövőben.(én max 2-öt vállalnék)

A megmaradó lakást ajándékozással elosztani kettőtök között, úgy hogy al eladott lakás árát és a megmaradt lakás árát összeadni, és a kapott összeghez képest ki mennyit tett bele. Lehet hogy az 60/40 arány lesz lehet hogy 70830 de lehet hogy 50/50.

A megvásárolt új ingatlan meg fele fele arányban osztozni. Házasságban szerzett vagyon közös, jövedelem lényegtelen a törvény szerint ebből a szempontból.

A megmaradt lakást kiadni, ezzel növelni a bevételeteket.