fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Foglaló visszajár?

Foglaló visszajár?

Figyelt kérdés

egy fontos kérdést szeretnék feltenni a foglalóval kapcsolatban.CSOK-os vásárlók vagyunk,az ingatlant 24M forintért árulta a tulajdonos,elindutottuk a hitelt,letettük a foglalót, a bankba pozitív elbiralast kaptunk a hitellel.Az utolsó lépésként ugye ki küld a bank egy értékbecslőt,viszont a felbecslés úgy történt,hogy csak 17M forintra lyukadt ki az ingatlan,így a bank nem fogja a megkért összeget elfogadni,ugyanis az ingatlan mivel ilyen "olcsó" gondolom nem tudná magát bevédeni.Beszéltem a tulajdonossal,hogy ez akkor így nem fog menni.És mivel az ügyvédnél mikor irtuk a szerződést, van 1 olyan pont,hogy a 3.fél(bank) által meghiúsult az adás-vétel így szeretném a foglalót visszakapni. Erre a válasz egy erőteljes NEM volt.

A kérdésem az volna,hogy ez így megállja a helyét?



#foglaló
2023. jún. 6. 08:16
1 2 ❯
 1/19 anonim ***** válasza:
85%
Szerintem nem jár vissza a foglaló. De kérdezd meg az ügyvédtől.
2023. jún. 6. 08:18
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/19 anonim ***** válasza:
83%

Az előleget lehet visszakérni a foglalót viszont elbukjátok ha visszaléptek a vásárlástól. Sajnos ez akkor is igaz ha a bank nem ad elegendő hitelt.

Itt írnak róla:

[link]

2023. jún. 6. 08:25
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/19 anonim ***** válasza:
91%
Nem írod le egyértelműen mi szerepel a szerződésben. Ha nincs benne olyan kitétel, hogyha nem kapjátok meg a szükséges hitelt, akkor visszajár a foglaló, akkor nem jár vissza jogilag, morálisan meg az eladó jóindulatára vagytok bízva.
2023. jún. 6. 08:30
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/19 A kérdező kommentje:
Ott van a kérdésben, hogy pozitív hitelbírálat,/ergo megkapnank a hitelt/,ha az ingatlan CSOKra alkalmas,de mivel alul lett értékelve ezért az ingatlan NEM hitelkepes.A bank csak úgy ad hitelt hogyha az későbbiekben nem lenne fizetve,legyen egy biztosítéka. Szerintem pont,hogy önhibámon kívül nem lehet sikeres,azaz a harmadik fél által.
2023. jún. 6. 08:40
 5/19 anonim ***** válasza:
90%
Minden azon múlik, hogy konkrétan mi szerepel a szerződésben erre vonatkozóan. Jó lenne ha szó szerint be tudnád idézni, mert anélkül nem tudunk mit mondani.
2023. jún. 6. 09:04
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/19 anonim ***** válasza:
86%
Benne van a szerzodesben, hogy a foglalo visszajar ha nem kaptok hitelt?
2023. jún. 6. 09:05
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/19 anonim ***** válasza:
88%

Az a baj, hogy az "alul becslés" nem a bank, vagyis a harmadik fél hibája. Ti nem jártátok jól körbe a lehetőségeiteket, nem kértetek előzetes hitelbírálatot, előzetes értékbecsléssel. A banknak az az érdeke, hogy bebiztosítsa magát, így sok esetben inkább alá lő valamelyest.

Ahogy írtam és írták mások is, ha nincs benne a szerződésben, hogy visszajár a foglaló, ha nem kaptok elegendő hitelt, akkor jogilag nem jár vissza és kész. Ettől függetlenül ha az eladó jóindulatú, akkor visszaadhatja, de nem kötelessége. Azért beszélj az ügyvédetekkel.

Ha nem akarjátok bukni, esetleg beajánlhattok plusz fedezetet, másik ingatlant. Ha nincs saját, akkor pl. a szülőkét, ha engedik.

2023. jún. 6. 09:22
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/19 anonim ***** válasza:
21%

Mivel te fizetted az ügyvédet, így olyan szerződést kellett volna iratnod hogy visszakapd.

Az ügyvéded is hülye lehet ha nem ennyire trükkös.

2023. jún. 6. 09:57
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/19 anonim ***** válasza:
70%
Miért ne maz ügyvédet kérdezed? Mégis csak ő él ebből.
2023. jún. 6. 10:09
Hasznos számodra ez a válasz?
 10/19 anonim ***** válasza:
90%
8# Az ügyvéd írhat bármi "trükköset", ha azt az eladó nem írja alá. Márpedig sokan nem írják így alá...
2023. jún. 6. 10:25
Hasznos számodra ez a válasz?
1 2 ❯

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!