A ma 30-32 millióért hirdetett pesti panel lakások mennyibe fognak kerülni 2 év múlva szerintetek?

2év, éves 20-25%-os inflàcióval...

Értéknöveledés szerintem nem lesz, de a forintunk fixre egyre sz@rabb.

Szàmoljunk kb 140-150%os àrral.

Érdekes amúgy...

2018 körül 2% infláció, lakásárak emelkednek vagy 20%-ot

2022 25% infláció, lakásárak kb stagnálnak

És még mindig összemossák emberek az ingatlanár-emelkedést az inflációval.

Én inkább számítok arra, hogy a lakásárak felmennek mondjuk 5%-ot, az infláció meg lesz továbbra 25%. Magyarul vesz a fene lakást, mert kevésbé fog drágulni, mint ahogy az árak (és a fizetések!) emelkednek.

1

az augusztusi 420as forint csucshoz kepest jelenleg 370 korul van az arfolyam, nem tudom mit beszelsz de jovore pont hogy drasztikus ar csokkenesek lesznek minden importalt termeknel ha addig marad az arfolyam.

"#3: a befektetők veszik, mert a bérleti díjak viszont mindig emelkednek az inflációval (kisebb-nagyobb kilengéssel)"

Hát ez azért koránt sem ilyen egyszerű. A bérleti díjak árváltozásaiból számolják a bérleti díjak inflációját, ami semmiképpen sem egyenlő azzal, amit a KSH a saját fogyasztási kosara alapján számol átlagos inflációnak. Magyarul a bérleti díj nem az infláció miatt növekszik, hanem a bérleti díjak inflációja növekszik a bérleti díjak esetleges emelkedése miatt.

És a fentiektől függetlenül kötve hiszem, hogy a lakbérek inflációja lett volna akkora, mint a KSH által számolt infláció.

A bérleti díjad pedig igazából a lakásárak és a lakáshitelek költsége határozza meg (továbbá a lakásárakra közvetlenül is hatása van a hiteleknek). Ha a lakásárak alacsonyak, akkor a bérleti díjak is azok lesznek. Ha a lakáshitelek olcsók, akkor a lakásárak emelkednek, vele együtt a bérleti díjak is. Ha (belső) migráció miatt a lakás környezetébe sokan kívánnak költözni, az is felele hajtja a lakásárakat és így a bérleti díjakat is.

Az országon belül mindenhol lakáspiaci megtorpanás van, azonban nem hiszem, hogy bukni lehetne most egy fővárosi ingatlanon. Nagyot nyerni sem lehet már, de olyan mértékű a belső migráció az országon belül Budapestre, hogy ez megtámasztja az árakat.