Ingatlan vásárlás előtt állunk, de van egy bökkenő az eladó házával, van olyab ügyvéd akivel tudok ingyen kozultálni?

Na de nincs már most is egy ügyvéd, aki írja majd az adásvételit? Ő csak tud segíteni.

Nekem ügyvédként mindössze 2 adásvételem volt (hitel szerencsére egyikben se volt), szóval tippet nem tudnék adni, de az érintett bankot érdemes lenne megkeresni, hogy milyen feltételekkel teszik át a jelzálogot egy másik lakásra. Mert gondolom a pénzből szeretne az illető azt venni. A "nem tudja fizetni a hitelt" mit jelent?

Egyébként a facebook-on van egy "Jogi segítségnyújtás" csoport több mint 100 ezer taggal, ott egyrészt vannak tapasztalt jogászok, meg olyan laikusok, akiknek volt már hasonló ügyük (meg még egy csomó ember, aki csak úgy beledumál)

#12 "A "nem tudja fizetni a hitelt" mit jelent?"

Valószínűleg azt, hogy nem másik ingatlant vesznek majd az árából hanem törlesztik a hitelt, mert már a bank az árverezés felé vette az irányt a törlesztés elmaradása miatt.

Én ügyvéd vagyok, és szoktam is bizonyos, konkrét kérdésekre válaszolni, de komplett tanácsadást egyrészt nem csinálunk ingyen (összetett ügyekben), másrészt meg az internetes keretek, itt feltett laikus kérdések erre nem is adnak lehetőséget, mert amit az ügyfél elmond, az sokszor nem elég. Utána kell járni a konkrét ügynek nekünk is.

Mindenesetre abból, amit itt leírtál, így ez az ingatlan felejtős. Csak akkor szerződünk terhelt ingatlanra, ha még a folyamat alatt (értsd: függőben tartott szerződés ideje, vagyis max. 6 hónap alatt) tehermentesíteni lehet az ingatlant, tehát mire a vevőt bejegyzik, tehermentes.

Ráadásul, ha bankhitel van rajta, akkor vélhetően elidegenítési- és terhelési tilalom is, tehát tehermentesítés nélkül még akkor sem lehetne az adásvételt megcsinálni, ha te mondjuk azt mondanád, hogy vállalod tovább a törlesztőt. Ez nem így megy; a hitel ilyen egyszerűen nem vállalható át az adóstól.

Ennél többet csak személyes tanácsadás keretében, konkrét ügyet ismerve lehet mondani.

Neked mi a szakmád? Ha esetleg festő akkor jönnél hozzám ingyen festeni?

Na de viccet félretéve, van Facebook-on Ingatlanjog fórum. Lépj be, ott kapsz segítséget.

Azért ha ügyvédhez mész, nem 10-20k lesz a tanácsadás. Annyiért már a telefont sem nagyon veszik fel.

Szerintem nem tudja eladni, ha a tulajdoni lapon szereplő "hitelek" nincsenek rendezve. Ha a vételár fedezi, akkor is a hitelező kapja a pénzt. Nem úgy működik, hogy neki fizetsz ő meg odaadja belőle.

#18 "Nem úgy működik, hogy neki fizetsz ő meg odaadja belőle."

Ez igaz, azonban a szerződést meg lehet úgy írni, hogy abból a hitelező kapja meg először a maga pénzét, azt az ügyvédnek adják át nem is a vevőnek stb. stb. Korábban már írtam rokonaimat akiknek konkrétan már jövedelem letiltás, árverezési felszólítás is volt a tartozásukra bírósági döntéssel, mégis el tudták adni a lakást maguk, simán ügyvédi segítséggel és a vevő megkapta az ingatlant minden gond nélkül, nekik kellett a hitelt kifizetni a kapott pénzből. Hogy pontosan milyen módon lehetett megoldani azt nem tudom, közműtartozásuk volt összesen 5,4 millió forint összértékben már a késedelmi kamatokkal, eljárási költséggel együtt és normál értéken közel 11 millióért tudták eladni a lakást (több, mint 15 évvel ezelőtt).