Kell fizetni ingatlanadót, ha veszek ma egy panelt, de meggondolom magam, és még idén eladom?

...feltéve, hogy a NAV elhiszi, hogy te ugyanannyiért adtad el, mint vetted.

Lehet, hogy kijönnek és felértékelik jóval többre.

12. Nem így van. Ha veszel 10 millióért egy lakást és 5 éven belül eladod pl. 15 millióért, akkor az 5 millió után kell adóznod, de nem azért, mert nem vettél belőle másikat, hanem azért mert haszonra tettél szert. Ha 5 éven belül

ugyanannyiért adod el, akkor nem kell adóznod, függetlenül attól, hogy nem vettél másik lakást.

Amúgy keveritek a fogalmakat. Az illetéknél van beszámítás másik lakás vásárlásakor:

"Az illetékre vonatkozó kedvezmények nemcsak az első lakásvásárlókat érintik, hanem azokat is, akik le szeretnék cserélni a lakásukat. Ha az új ingatlan vásárlása előtt három évvel vagy a vétel után egy évvel eladod a már meglévő ingatlanodat, akkor csak a két ingatlan értéke közötti különbség után kell kifizetned az illetéket.

Fontos, hogy csak akkor van fizetési kötelezettséged, ha az új ingatlan nagyobb értékű.Ha a régi ingatlant magasabb összegért adtad el az új lakásod vételárához képest, akkor nem kell illetéket fizetned.

Nézzünk egy példát! Tegyük fel, hogy van egy 30 milliós ingatlanod. Azonban a családod kezdi kinőni a mostani otthonotokat, ráadásul munkahelyet is szívesen váltanál. A család elhatározza magát a költözés mellett és kinéztek egy 40 millió forintos ingatlant a szomszéd városban.

Ha a jelenlegi lakásodat eladod 30 millió forintért, az új lakást pedig megvásárolod 40 millió forintért, akkor csak a kettő közötti különbség, vagyis 10 millió forint után kell a 4 százalékos illetéket fizetned. Ez jelentős kedvezmény, hiszen a teljes 40 millió forint után 1,6 millió forint illeték keletkezne, a 10 millió forintos különbség azonban csak 400 000 forintos kiadást jelent." [link]

#18: Abban igazad van, hogy házastárs + testvéri kapcsolat esetén csak ajándékozásnál nincs illeték, ezt elnéztem. Viszont az adásvétel egyenes ági rokon között illetékmentes.

"9.3. Egyenes ági rokonok közötti visszterhes vagyonátruházás illetékmentessége

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól az egyenes ági rokonok (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) közötti vagyonátruházásnál az egyenes ági rokon (ideértve az örökbefogadáson alapuló rokoni kapcsolatot is) vagyonszerzése."

Ez a NAV "A visszterhes vagyonátruházási illeték 2022" dokumentumából van.

Mondjuk a 9.4. pont meg a "Házastársak egymás közötti visszterhes vagyonátruházásának illetékmentessége"-ről ír, akkor mégiscsak illetékmentes házastársak közötti adásvétel is.

Az illetéket 1x úgyis ki kell fizetni. Hogy valójában ki fizeti, azt meg lemeccselik egymás között. De mivel nem tudjuk, hogy a rokon az valójában milyen, így lehet ennek nincs is jelentősége.