Jó döntés lenne 20% önerővel belevágni a lakásvásárlásba?

Az érték becslők mindig lefelé kerekítenek.

Én 24 millió hitelt vettem fel egyedülállóként, és a havi törlesztő kevesebb mintha egy lakást bérelnék.

Próbáld meg, amíg még nem szálnak el nagyon a kamatok. :)

Várható hogy a hitelek drágulni fognak, ugyanakkor nem tudom az ingatlanárakkal mi lesz, mert ha lesz egy gazdasági visszaesés, emberek veszítik majd el a munkahelyüket akkor azért nem nagyon lesz ami hajtsa az ingatlanpiacot. Nyaralásokat már mondanak le a háború miatt (mondjuk ez akár ugyanolyan gyorsan rendeződhet is mint ahogy most elbaszódott).

Egy próbát mindenképp megérne, hogy lásd kb. hogy viszonyul a törlesztőd egy albérlet árhoz. De amennyiben sokkal többet fizetnél, esetleg nem atom biztos a munkahelyed akkor én inkább valami szerényebben gondolkodnék. (mert ha drágul az ingatlan akkor a szerényebb ára is nőni fog, így kevesebbet buksz bármi is történik)

Csak akkor jó ötlet ha biztosan megkapod 20% -al a hitelt.

Nem mindig adják meg és van, hogy a bank 30-40% -ot kér és akkor bukod a foglalót.

JTM -re is érdemes figyelni.

Például fizetésem alapján felvehetnék olyan hitelt aminek a törlesztője 50% -ig leterheli a havi fizetésem.

Előzetes hitelbírálat után amit kézbe kaptam ajánlaton az állt, hogy csak 40% -ig terhelhetem a fizum.

Én végighívtam 4-5 bankot és kértem előzetes hitelbírálatot.

Nem kellett besétálni, lehetett interneten csinálni de olyat választottam aminek van a közelben fiókja ha mégis gond lenne be tudjak menni.

3 -an adtak konkrét ajánlatot ami 30 napig érvényes.

Hitelszakértő is jó ötlet.

Azt ha a lakásra nem adnak 80% hitelt nehezebb kivédeni mert az eladók többsége nem hagyja úgy írni az adásvételit, hogyha a lakás miatt hiúsul meg a hitel visszajárjon a foglaló.

Buktam szerződéskötést emiatt mert egyszerűen nem vállalta a tulaj, hogyha lakás állapota miatt nem kapok hitelt visszajárjon bánatpénz.

Abba sem ment bele, hogy előzetes értékbecslést csináltassunk a lakásra.

Azt mondta, hogy az én felelősségem 40-50% önerővel jönni.

Egyelőre maradok albérletben és azt számoltam, hogy a banki hitelek úgy megdrágultak már eléggé kérdéses, hogy megéri-e fölvennem.

Igaz elég olcsó az albérletem.

75 ezret költök albérletre.

Banki havi törlesztő 160 ezer lenne, ebből 90 ezer menne kamatra.

Mi ugyan nem Pesten, de próbáltunk 20% önerővel, hát nem jött össze. Eleve az ügyvédi költségek, az adó meg még ráadásul nyilván alá is becsülték, úgy hogy a 20% nem volt elég egyáltalán.

Igaz 25 milliós lakásnál azért lényegesen kisebbek az egyéb költségek rá, de így sem egyszerű.

De igen, előzetes hitelbírálat mindenképpen jó dolog, meg ilyen kevés önerőnél mi előre kértük a felbecslést mielőtt még lerakunk pénzt pont a meglepetés miatt, mert ha nincs mivel kipótolni akkor szopó van. És szopó is lett volna, ha másként csináljuk, mert a 20% önerőn felül kellett volna még pár milla ami nem volt rendelkezésre nekünk.

Ugyanezen a véleményen vagyok most, mint a 8-as válaszoló. Két éve nézegetem a lakáspiacot, mostanra gyűlt össze annyi önerőnk, hogy tudnánk lakást venni, de az az igazság, hogy olcsóbban sokkal jobb helyen lakunk jelenleg az albérletben, mint amit meg tudnánk magunknak engedni hitelből. Pedig nem kevés önerőt gyűjtöttünk össze, 15 millió forintra tudnánk felvenni hitelt (max. 20 milliót), de olyan gusztustalan helyeken van 35 millióért rottyant panel, hogy inkább befektetjük ezt az összeget.

Nekünk sajnos nem opció vidék, és a szociális életünk/család miatt nem is költöznénk vidékre. A fejemben pedig már átkattant az egész, hogy az albérlet és a befektetett 15 millió forintunk jóval nagyobb szabadságot ad, mint 20-25 évre eladósítani magunkat a banknak úgy, hogy minden pénzünk a lakásban van. Plusz ha valami tönkremegy nekünk kell fizetni, albérletnél pedig megoldja a tulaj, ehhez persze az kell, hogy normális főbérlőt fogjon ki az ember, mi már 4 éve lakunk ugyanabban a lakásban.