Szerinted van ingatlanlufi?

van ám és nem is kicsi de közben a világ egyik legszarabb pénzünk van, és a korrupció is virágzik, brutál elvonások vannak a fizetésből és utána még fizetheted az áfát is mindenre.

lufi ez az egész ország lassan

20%-os korrekció megtörtént Bp. belvárosban kb. 1,5 évvel ezelőtt. Az ingatlanpiaci törvényszerűségek alapján ez gyűrűzik lassan át a vidékre.

Szerintem most a nagyobb üdülővárosokba, nagyvárosokba csak mértékkel fog átgyűrűzni, 10% körül 2022-23-ban és stagnálni fog 5-10 évig.

A többi helyen lesz komolyabban érezhető, akár 30%-ot is mondanék a mostani hirdetési árakhoz képest 3-6 éves távlatban.

Persze ebbe bele fognak szólni a gazdasági és politikai (és népességváltozási!!) körülmények még.

Az ingatlanarak mindig is emelkedtek. Neha visszaesik kicsit se utana ujbol emelkednek.

45 eve parazaz ezer forintbol lehetett kadarkockat epiteni. Ma egy olyan videken is legalabb 8 millio ami nem volt sose ujitva.

30 eve 1 milliobol lehetett hazat epiteni, ma azok a hazak 20 millioert kelnek el.

"Ingatlant úgy szokás értékelni, hogy megnézed mennyiből lehet azonos földrajzi helyen ugyanolyan adottságú telket vásárolni és ugyanolyan műszaki minőséggel felépíteni (ha használt ingatlan, akkor nyilván amortizációval is csökkentik az értékét)."

Nagyon nem. BÁRMIT úgy lehet értékelni, hogy a piaci viszonyokat is figyelembe veszed. A kereslet és a kínálat számít.

De ha nem hiszel nekem, higgy a saját szemednek. Menjel fel az ingatlan.com-ra, nézz meg pár házat elnéptelenedő, borsodi vagy szabolcsi kis falvakban. Jóval kevesebbet ér sok ingatlan, mint a ház felépítési költsége (minusz amortizáció értelemszerűen), még akkor is ha ingyen számolom a telket. Mivel az ingatlant nem lehet arrébb vinni, hiába épitesz fel egy 50 milliós házat egy világvégi faluban az ország keleti felében, az közel nem fog annyit érni újépítésűként sem.

Előbb-utóbb biztos lesz ingatlanlufi, ha már ennyire mondják...

De viccen kívül: 2016 óta emlegetik itt a gyakorin, hogy "na,most pukkad ki az ingatlanlufi" Érdekes visszaolvasni a kérdéseket, hogy ott milyen nm-árakra panaszkodnak. De jók volnának ma azok a nm-árak...

En amit látok: drasztikus áremelkedés az élet mimden területén. Élelmiszer, műszaki cuccok, energia, építőanyagok. Az infláció 20 éve nem látott csúcspn van. (Csak erről a választás előtt pár hónappal nem illik beszélni. De még az MNB is emelheti csendben a kamatot az infláció miatt...) Kizárt dolog, hogy minden emelkedjen, csak pont a lakásárak stagnáljanak... Az ingatlanárak is emelkedni fognak a közeljövőben. Ennyit az ingatlanlufiról...