Mikor pukkan ki megint az ingatlanlufi?

Milyen ingatlanlufiról beszélsz?

Pár éve mikor kipukkadt az teljesen más volt, előtte felpörgött a hitelezés, ezzel mesterségesen generálva a keresletet, holott nem volt mögötte semmi, mindenki felvett 5-10 millió hitelt pedig nem volt pénze, tehát nemlétező pénzből vettek lakást, aminek aztán a törlesztőrészletét sem tudták fizetni, tehát kipukkadt a lufi.

Most ilyen nincs, normális, hogy a 2008-as gazdasági válság után ismét feljebb mennek az árak, és még mindig csak a régi szinten vannak. Árzuhanás mostanában biztos nem lesz, maximum stagnálás.

[link]

Mi várható jövőre?

A kedvező makrogazdasági folyamatok miatt országos léptékben a következő években sincs okunk piaci visszaesést feltételezni, ami egyelőre kiolthatja a negatív demográfiai folyamatok hatását is. Mind a hitelfelvételt, mind a befektetési célú vásárlást az alacsony kamatszint is támogatja, ebben egyelőre szintén nem várható változás, sőt a reálkamatok tovább csökkenhetnek. Hazánkban a lakossági hitelfelvétel csak most fordult át pozitív tartományba, és a háztartások eladósodottsága régiós összevetésben még mindig nagyon alacsony.

A nominális árszint történelmi rekordot döntve már meghaladja a 2008-as árcsúcsot, sőt reálértékben Budapest is meglépte ezt a szintet. Az országos reálár-szint ugyanakkor még bő 10 százalékkal a 2008-as alatt van.