Miért emelkedtek duplájára a lakás árak az utóbbi 2-3 évben?

Az állam rengeteg pénzt pumpalt az az epitoiparba. Ott a babavaro, a csok, kedvezményes hitelek, felújítási támogatás, stb...

Ezt pedig bearazta a piac.

Nem a lakások ára drágult, hanem úgy összesen minden drágult, csak a fizetésünk nem követte a drágulásokat.

Ha megnézed, hogy a húsokon 27%ról 5%ra csökkent az áfa, közben még így is emelkedett az ára-ha ezt visszaszámolod, mintha most is 27%fa lenne rajta, ugyanúgy ott is meglenne a 2x-es áremelkedés.

Vagy nézzük az üzemanyagot, ahol behozta a sávos adózást, hogy drágább olajárnál alacsonyabb az adó, mint az olcsóbbnál.

Az árak kb EU átlagon lesznek lassan, csak a fizetésünk nem.

A lakások árát a kereslet- kínálat mozgatja. Még ezen az árszinten is eladhatóak a nagyvárosokban a lakások, mert még most is elég jó befektetés ingatlanba fektetni. Kiadós albérletnek, Airbnb, akármi, és a lakás árának 20-30%át kellett letenni, utána a hitelt a vendég kitermeli. Aztán 10év után van egy lakásod, amit árában el lehet adni. (a bentlakás miatti értékvesztést kompenzálja az infláció)

ne mondja már senki, hogy a kereslet-kínálat miatt tart 40 milliónál egy lerobbant kádárkocka budapesttől 50 perc vasútútra..

évekig állnak ezen a piacon, aztán amikor jóska meghirdeti a saját putriját, ehhez igazodik.

8-as pontosan ez a kereslet-kínálat. Azaz: én kínálok valamit valamennyiért. Ha van annyiért rá fizetőképes kereslet, akkor megveszi. Ha nincs, akkor nem veszi meg. Ha nem vette meg, akkor addig tartom a piacon, amíg el nem jön a fájdalomküszöb, és elkezdem csökkenteni az árát. Ha kell a pénz 1-2 hónap után, ha nem kell, akkor 10 év múlva. Ha ennyiért nem lenne fizetőképes kereslet a házakra, akkor olcsóbban adnák, de láthatóan így is van rá kereslet. Van az az állami támogatás, bankhitel, külföldi nagybácsi, akármi, ami miatt össze tudja szedni a pénzt rá, tehát van rá kereslet.

Ha mindenki aki lakásra vágyik, inkább elmenne albérletbe és nem venne semmit, akkor a kínálati piacon megnőnek a verseny, és csökkentenék az árakat a versenyképesség növelése érdekében.

Ez a kereslet-kínálat.