Lakásvásárláskor haszonélvezetet a vevőnek?

#1 Én ezzel ellentétes magyarázatokat találtam amik kifejezetten arról szólnak, hogy a tulajdonos nem lehet haszonélvezője is az ingatlannak. Az, ha a tulajdonosa lesz, az a haszonélvezet automatikus megszűnését hozza.

"A tulajdonos lehet-e haszonélvező is?

Nem, a tulajdonos sosem lehet bejegyzett haszonélvezője a saját tulajdonának, mert a haszonélvezet gyakorlatilag egy részjogosultsága a tulajdonjognak. A haszonélvezeti jogot úgy kell elképzelni, mintha a tulajdonjog lenne a zsák, amiből kiveszünk egy ajándékot, és átadjuk egy másik személynek.

Amennyiben nincsen másik személy, úgy az ajándék a zsákban marad."

[link]

"A haszonélvezeti jog megszűnése

A haszonélvezet megszűnik a határozott időtartam lejártával, a jogosult halálával (jogi személy esetén a jogutód nélküli megszűnésével), továbbá, ha a haszonélvező szerzi meg a dolog tulajdonjogát."

[link]

De úgy tudom, hogy amíg tulajdonos, nem lehet haszonélvező.

(Értelme az lehet, ha reméli eladni a tulajdonjogot, mert kell a pénz, de haszonélvezetet megtartana rajta... Csak hát nem bízik a vevőben, hogy utána ezt engedni fogja...?

Ha ez így van, szerintem az eladással együtt meg lehet oldani. Csak bele kell írni az adásvételibe, vagy annak valami kiegészítéseként - az ügyvéd biztos tudja - és akkor egyszerre írja alá a vevő.)

#7 Az más helyzet. Az jellemzően nem eladáskor hanem ajándékozáskor szokott megtörténni, hogy a tulajdonjog átkerül valakire, de aki ajándékozta (pl. szülő a gyerekének) az a haszonélvezetet megtartja magának. Ilyenkor nem tulajdonos ÉS haszonélvező egyszerre, hanem előbb tulajdonos, majd utána már haszonélvező.

Értelmetlen eladni (megvenni) valamit aminek épp ezzel lesz valaki a haszonélvezője, hiszen akkor megvesz valamit aminek semmiféle haszna nem őt fogja megilletni, ingatlanba még csak be se mehet ha a haszonélvező épp nem engedi be. Az szokott előfordulni, hogy valakinek van haszonélvezete az ingatlanon - pl. meghalt a szülő, a gyerekre szállt a tulajdonjoga az ingatlannak, de a szülő házastársa haszonélvezetet kapott a törvény szerint erre a közösen lakott ingatlanra. Így eladhatja a gyerek csak nagyon keveset ér az ingatlan. Hasonló esetben fordul elő hogy valaki haszonélvezettel együtt vesz meg valamit, de nem akkor keletkezik rajta a haszonélvezet hanem az mér rajta volt.

Valaki vagy tulajdonos vagy haszonélvező. A haszonélvezet azt jelenti, hogy a hasznát szedheti az ingatlannak a tulajdonos helyett. Értelmetlenné válik ha egyben ő a tulajdonos is. Ezért is van leírva a #2-ben, hogy amint valakinek a tulajdonába kerül az ingatlan aminek haszonélvezője, akkor megszűnik a haszonélvezete.

RÉSZ tulajdon esetén lehet ettől eltérő, hogy a teljes ingatlan haszonélvezője de csak egy részét vette meg. Az említett példában ha több gyerek örökölte a házat aminek az özvegy lett a haszonélvezője, akkor ha az egyik gyerektől megveszi mondjuk a ház 1/3 részét és annak már tulajdonosa, akkor ettől még marad haszonélvezője az egész ingatlannak. De a kérdésben nincs ilyen leírva.