Érdemes Salgótarjánban lakást venni, ha csak arra van pénzem?

Olvass utána az ingatlan befektetések kockázatainak, hátulütőinek. Ha nem csak megvenni és megtartani akarod, hanem még bérbe adni is, akkor különösen alaposan olvass utána az ingatlan bérbeadás hátulütőinek, kockázatainak. Elég komoly szakirodalma van, hogy milyen dolgokkal mekkorát lehet bukni.

Nem lebeszélni akarlak, lehet akár jó üzlet is. De a kockázatokkal érdemes azelőtt tisztában lenni, hogy beleugrasz, mert utána már késő lehet.

A hely kiválasztása, környék leinformálása, a térség ingatlan piaci leinformálása rendkívül fontos. És ne annak az ingatlanosnak a szavaiból indulj ki, akik ott akarnak neked ingatlant eladni, mert ők nem feltétlenül abban érdekeltek, hogy mindennel tisztában legyél.

Nagyon fontos, hogy ne csak magával az ingatlan árával számolj, hanem az egyéb rejtett költségekkel is. Amit rá kell költened magára a vásárlásra, átíratásra, bérbeadás lepapírozására, adók, járulékok, biztosítás befizetésére, felújításra, stb. Mert ezek mind csökkentik a megtérülését és ezért nagyon nem mindegy, hogy mennyire vetted őket figyelembe a számításaidnál.

Az is nagyon fontos kérdés, hogy mennyivel van több pénzed, mint amennyi az ingatlanra kell neked. Nem árt, ha van az ingatlan árán felül is vésztartaléka, amiből meg tud élni, ha bármi gond van és valami miatt nem lenne fizetése. Vagy ha jön egy váratlan kiadás, baleset, beázás, akármi. Lehet, hogy a biztosító fizeti a kárt, de nem mindegy, hogy milyen gyorsan és addig miből van pénzed.

Ha minden pénzed egy ingatlanban van lekötve, akkor csak nagyon lassan és bizonytalanul tudsz hozzájutni a pénzhez és nem tudsz egy szobát eladni belőle, ha csak kevesebb pénzre volna szükséged.

Én a magam részéről nem vennék úgy ingatlant, hogy nincs mellette ugyanannyi, de legalább fele annyi pénzem más befektetési formában a váratlan kiadásokra.