fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Ingatlan vásárlás, eladás » Hogy lehetséges, hogy Berlinbe...

Hogy lehetséges, hogy Berlinben már 5000 EUR alatt van egy medián lakás eladási ára?

Figyelt kérdés

"According to our analyses (as of 06.02.2025 ), the average listing prices for existing properties stand at 5,430 EUR/m². The median actual selling price for an existing apartment is around 4,980 EUR/m², based on 11,371 notarized sales."


Ez annyit jelent röviden, hogy meglévő ingatlanok medián meghirdetési ára 5,430 EUR, de a valós értékesítési ára 4,980 EUR négyzetméterenként az utóbbi 11371 tranzakció alapján.


Ha belegondolunk, ez 2 millió forint négyzetméterenként, Berlinben ez nem sok. A nettó átlagfizetés ott 3770 EUR. Ami azt jelenti, hogy egy havi átlagfizu majdnem egy négyzetméter ingatlant ér. Miközben az élelmiszerárak ahogy nézem a deutsche LIDL katalógusokat, olcsóbbak mint Magyarországon.


Vettem a fáradtságot és utánanéztem a jogi hátterének is az ingatlanvásárlásnak, mert egyszerűen nem értettem. De abban sincs semmi. A német ingatlanpiac teljesen nyitott globálisan, a világon mindenki szabadon fektethet német ingatlanba, nincs erre vonatkozóan semmilyen korlátozás. Nem olyan mint Svájcban hogy csak svájci állampolgár birtokolhat ottani ingatlanokat. Mindenki a világon, a kínaiak is, amcsik is, oroszok is, mindenki tolhatja a német ingatlanokba a lóvét. Mégis 5 guriga alatt van az ára, az EU legnagyobb (és egyik leggazdagabb) városában.


Ez hogy lehet, lévén hogy már lassan Budapesten is ennyi?


febr. 6. 22:53
 1/8 anonim ***** válasza:
29%
Gondolom benne van minden külvárosi lakótelep, meg azok a részek amik tele vannak bevándorlóval és senki se akar ott lakni.
febr. 6. 23:13
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/8 A kérdező kommentje:
Nekem haverom lakik Berlinben aki infósként bruttó 110k EUR-t keres évente. Az ő elmondása alapján 90% fehér Berlinben, noha igaz hogy sok a bevándorló, de a legtöbb bevándorló a magyar köztudat ellenére kelet-európai.
febr. 6. 23:23
 3/8 anonim ***** válasza:
79%
Egyébként a budapesti nm átlagárak nincsenek 2M közelében.
febr. 6. 23:51
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/8 A kérdező kommentje:
Akkor is, mennyi az átlagfizetés Budapesten? Kutya kevés. A mediánról nem is beszélve. Berlinben meg olyan álomfizetések vannak, hogy azt el sem tudjuk képzelni itt.
febr. 6. 23:57
 5/8 anonim ***** válasza:
96%
Akkor menj ki, mire vársz?
febr. 7. 05:52
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/8 anonim ***** válasza:
100%

Hasonlóan az okok, mint Bécsben:


A lakásárakat a legtöbb helyen a befektetési célú lakásvásárlók viszik fel. (Értsd, ha van 100 lakás 100 családra mindenki boldog, ha ebből 50-et megvesznek befektetők, akkor a maradék 50-ért vérre menő harc megy).


Berlinben nagyon szigorúan maximalizálták, hogy mennyit lehet elkérni lakáskiadásért. Így a befektetési célú lakásvásárlás sokkal kevésbé éri meg, kevesebben is élnek vele. Ezért nem mennek fel annyira a lakásárak.


Az más kérdés, hogy a bérlakás ugyan megfizethető, de mivel kevés van belőle, ezért tömött sorok várnak minden kiadó lakásra.

febr. 7. 06:40
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/8 anonim ***** válasza:
100%
Vegyél akkor Berlinben egy lakást (amúgy meg Budapesten a legdrágább kerületekben kerül egy lakóparki lakás 2 millióba, az átlagár (amibe benne van a csepeli panel meg a 16. kerületi bontandó ház is) nincs két milla)
febr. 7. 09:16
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/8 anonim ***** válasza:
100%

Így van, Budapesten 400 000 alatt, körül is van nagy kínálat.

Keress úgy valamilyen tipusú ingatlant egy hirdetési oldalon, hogy nem szűrsz lokációra, de az árat maximalizáld; egész országos keresést futtass le!

Az esetek 80%-ában budapesti találat biztos lesz, nem is csak 1-2. Tehát minden ingatlantipusban a legolcsóbbak közt arányaiban sok budapesti lesz.

febr. 7. 12:02
Hasznos számodra ez a válasz?

Kapcsolódó kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Ingatlan vásárlás, eladás kategória kérdései »



Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!