Saját lakás, vagy albérlet?

Pontosan látod. Az albérlet kútbadobott pénz.

Kérdésedre a válasz: saját lakás.(akármilyen, még ha felújaítandó, akkor is)

Az a szép ma, hogy akárhol laksz és akármennyit keresel, mindenhol rohadt drága lesz minden.

Havi 700-at keresek nettóban, én is 30 leszek lassan, pont ma láttam egy tűrhető 2 szobás panelt (Budapesten). Na mondom hát ez érdekelne, erre látom hogy több mint 40 millió... Egy PANEL. A halál f..szán budapesti mércével. Még csak nem is volt nagy.

Én nem tudom mi a franc lesz ezzel az országgal, ha nem építési vállalkozó vagy akkor csak szopni fogsz.

dehogy kútba öntött pénz, ez csak egy felhasználási módja a pénzednek, például van 30 milliód, amit állampapírban tartasz ennek az 5 éves kamata 27,4%, azaz ez a pénz egy 137 ezres albérletet kitermel, mindezt úgy, hogy nem a saját lakásodat amortizálod

és ez csak állampapír hozammal számolva

jelen lakásárak mellett igenis alternatíva a bérlés szerintem, nem úgy kell felfogni, hogy más zsebét tömöd, inkább úgy hogy így legalább a tőkéd neked dolgozik és akár az albérletet is ki tudja termelni

aztán ha esetleg lesz egy ingatlanválság, ráérsz akkor vásárolni olcsóbban olyan lakást, ami tetszik

én most biztosan nem vennék túlárazott szarokat

A bérlés igenis kidobott pénz, abból simán lehet fizetni egy hitelt is, és akkor az ember a sajátjában lakik nincs kiszolgáltatva a tulajdonos kénye kedvének, főleg mivel ezek a lakások többnyire valamilyen örökség részei, így idővel valamelyik családtag igényt tart rá, és lehet költözni.

Az mellett meg lehet valaki most még jól keres, esetleg a párjával ki tudja fizetni az albérletet, de gondolni kell az idős korunkra is, amikor a várható nyugdíjból valószínűleg nehezen lehet majd kifizetni a most is borsos albérletet és az mellett még meg is élni. Akkor már nem jobb most saját lakásban élni, és azt fizetni?

#5: A számításod alapból helyes, de mindkét általad felsorolt opciónál jobb ha 8-10 millió önerővel felveszel egy hitelt, a maradék 20-22 millió befektetve meg kitermeli a törleszőrészlet jórészét.

Illetve az egész akkor igaz, ha van viszonylag nagy befektethető tőkéd. Ha van 2-3 milliód, ami talán egy vidéki garzon önerejére elég, akkor nem opció amit írtál.

"2 szobás panelt (Budapesten). Na mondom hát ez érdekelne, erre látom hogy több mint 40 millió..."

Hol?

Azért az kiemelkedően drága a panelek közt. Ennyiért fullfelújított nagybelmagasságú téglát kapsz a belvárosban.

5: Igen, de szerintem a többség úgy kérdi ezt, hogy nincs a zsebében 30 M, hogy azzal mit érdemes csinálni, mert akkor tényleg nem lakást érdemes venni, ebben mindenki egyetért.

Hanem csak hitelre tudnának vásárolni, és hogy az jobb-e, mint a bérlés. Nos, hát annál egyértelműen jobb.

Egyébként amit számoltál hozamot, az fifty-fifty, tehát akkor már vásárolhat is az ember, ha éppen akar, nem jár rosszabbul a MÁP-pal szemben, sőt, a lakásárak is emelkednek, még most is évi 9% az átlag (országos) emelkedés.