Mennyit lehet/szokás alkudni egy ingatlan vásárlásakor?

családi házakat nézegetünk.

pl adott egy 35 milliós ház. jó állapotban, költözhető szinte.

Agglomerációban van. irányárként hirdetik.

Mi a szokás ilyenkor? 10%ot olvastam hogy annyit azért sokszor engednek.

De azt sem szeretném, hogy pl bemondok erre a házra 28-at, és kvázi vérig sértem a tulajt, majd pont a fordítottja sül el, nem fogja nekem eladni a házat, kvázi semennyiért sem.

Tehát nem akarok átesni a másik félre, hogy annyira alacsony árat mondok, hogy még rosszabb alkupozícióba kerülök mintha pl 32 t mondanék és kezet is fognánk.

Aki vett már ingatlant, mennyit tudott alkudni, van-erre valami íratlan szabály?

Hitelre vesszük a házat, tehát sajnos az aktatáskába odaviszem a 28 milliót aztán ennyi dolog kizárt...:(