Hogyan lehet a mai világban házhoz jutni?

"mégsem válna meg tőle mondjuk részletfizetéssel"

Ja, odaadja neked ajándékba szerintem. Nem tudom ezt a részletfizetést hogy gondolják sokan. Amíg nincs kifizetve a vételár, hogy veszed birtokba az ingatlant?

Ha mondjuk 5 év mulva meggondolod magad, költözni akarsz, akkor helloszia ennyi volt? Mi a garancia, hogy fizetni fogsz egyáltalán?

Az eladó nem hitel intézet. Lehet meghalsz közbe, akkor ki fizeti ki neki a házat? Majd ingyen ott maradnak a gyerekeid? Tegyük fel 15 év kellene mire kifizeted neki... Ennyi idő alatt nőtt volna az értéke, bőven eladhatta volna fizetőképes embernek is.

Mi benne az eladónak a haszon ha részletre adja? Semmi.

Fogadok egy albihoz a kauciót nem tudod kifizetni, de aggyyyja mán valaki ingyé oda a házát.

"Illetve mélységesen bosszant, h másnak meg 2-3-4 háza is van feleslegesen, üresen, kihasználatlanul, mégsem válna meg tőle mondjuk részletfizetéssel."

Az ingatlan vagyontárgy, lakatlanul is, miért kellene megválnia tőle bárkinek is? A "házvásárlás részletfizetéssel" című történet pedig nem más, mint a banki hitelből vásárolt ingatlan. Magántulajdonosnak sem eszköze, sem lehetősége rajtad bevasalni az elmaradó részleteket. Ha nem tudsz egyösszegben fizetni, akkor nincs más megoldás, hitelt kell felvenned.

Más vállalja annak kockázatát, hogy részletfizetésbe bocsátkozik és esetleg nem fizetsz, mert megszorulsz, de ugyanezt egy bankkal szemben nem mernéd megtenni?

Miért más 70 ezer forintot egy magánember zsebébe tenni, mint a bankéba? Így is úgy is fizetni kell. Nem értem.

Lakáshitellel élünk fiatal párként 5 éve. Jövőre végtörlesztjük, szóval egyrészt az, hogy 20 évre veszel fel hitelt, nem jelenti azt, hogy 20 évig kell fizetni. Másrészt teljesen jól kalkulálható havi kiadás. Addig kell nyújtózkodni, amíg a takaró ér. Sőt, kicsit lejjebb és akkor nem felelőtlen döntés hitelt felvenni. A barátaink 90%-ban hitellel vették meg az első ingatlanukat. A maradék családi segítséggel, vagy örökségből. Mindenki él.

Ha a banknak nem vagy hitelképes, akkor egy magánembernek miért legyél?

Ha arra képtelen voltál, hogy az önrészt összegyűjtsd, akkor a hitelt miből fizetnéd?

A világon mindenütt aki nem született milliomosnak, hitelre veszi a lakását.

Csak ott 40-50 éves futamidők vannak, mégis bevállalják, mert fizetik mint egy albit és a gyerekükre tudják hagyni, vagy örökösödési szerződést tudnak rá kötni.

Nem Budapesten kell 60-80 milliós házakat nézegetni üres zsebbel és másoktól várni a megoldást!

Gondolom nem agysebész, vagy balett táncos vagy, így nem speciális helyhez köt a munkád.

Az igényeidet igazítsd a képességeidhez, gyűjts össze 3-5 milliót és vegyél hitelre egy 15-20 milliós házat vidéken.

A helyzet az h aki 5 evvel ezelott vett annak nagy mellenye van, nem igazan erzekelik hol vannak most az ingatlan arak...

Amit 5 eve megvettel 10 eves hitellel most veheted 20evessel.

Sok ember nem latja mekkora kockazat van egy 20 eves hitelben, johet pandemia, gazdasagi valasag termeszeti katasztrofa sulyos betegseg es ha csuszol a torlesztessel egy eletre megutheted a bokadat. (Lattunk mar erre peldat)

Az h most megmentettek a hitelmoratoriummal az embereket az nem volt magatol ertetodo, es ki tudja hanyan lesznek fizetokepesek a monatorium vege utan.

Apam epito eiparban dolgozott, szakmunkaskent, tobb hazat is felepitett sajat maganak 50 eveskorara 0 hitelbol. Ma az egesz elete keresetevel inflacioval egyutt szamolva tudna venni talan 1 hazat.

Szoval az h regen is csak hitelre vehettel az netto hulyeseg.

Az h a 60 eves kadarkockak es panelek amik kb esnek ossze egy atlag kereso 40 eves megtakaritasat erik az egy vicc, es buborek)

Ezeket ujjonan 2-3 ember lazan felepiti 1 ev alatt (kadar kocka szintu uj haz)

Szoval nagy aranytalansagok vannak most a piacon.

Igazabol en senkinek nem javaslom most a vasarlast, ugyanis ha sok embert erint ez a problema, akkor meg lesz a politikai akarat is h leverjek az arakat, ami kb egy tolvonas lesz.

Miket tehetne az allam h a lakaspiacot bedontse? Mondok par peldat:

Uresen allo ingatlanok megadoztatasa,

Sokadik lakas megadoztatasa,

Allami berlakasprogram,

Vissza nem teritendo tamogatasok vissza vonasa, (ez nem csak az epito iparban lenne szukseges)

Negativ kamatrol vissza terni valos piaci kamatokra (ezalatt azt ertem h amig inflacio alatti lakaskamatok vannak addig a hulyenek is megeri kb hitelt venni meg ha van is penzed, es ez ar felhajto hatasu)

Airbnbsek kitiltasa, ez amugy is esedekes volt mert a nagyvarosokban elveszik egyreszt szallodaktol a vevoket masreszt tarsashazakbol atjarohazat csinaltak.

Telek kiparcellazasok, agromeraciok bovitese (az ingatlan arak oriasi resze a telek ertekebol adodik, mikozben annyi de annyi fold van allami tulajdonban uresen csak arra varva h a vizet villanyt bevezessek utat epitsenek, de sokszor meg az se kene csak atminositeni telkeket.)

Mi viheti meg le az arakat: (mondjuk ennek valszeg nagyobb hatulutoi lennenek es nem jutnal konnyebben lakashoz)

Gazdasagi valsag, bedolt hitelesek

#17

Idézlek:

"Sok ember nem latja mekkora kockazat van egy 20 eves hitelben, johet pandemia, gazdasagi valasag termeszeti katasztrofa sulyos betegseg es ha csuszol a torlesztessel egy eletre megutheted a bokadat. (Lattunk mar erre peldat)"

Ez mondjuk egy marhaság, de ettől még értelmi fogyatékosokkal előfordulhat.

Értelmes és korrekt emberek esetén, akinek hitele van és valamiért összedől a világa(?):

- hitelfelvételkor köthet hitelfedezeti biztosítást

- gond esetén bemegy a bankba (és nem a földbe dugja a fejét várva a csodát) ahol aztán haladékot adnak, vagy átütemezik a hitelét

- legvégső esetben eladja a hitellel terhelt ingatlant és az eladási árból kifizeti a hátralévő tartozását, nem vár 2 évig kussban a végrehajtóra.

Ez esetben megmarad egy csomó pénze is, mert övé marad a befizetett önrész, a befizetett törlesztések és a kamatot is visszaszámolják az idő előtti teljesítés esetén.

17: persze, csökkenhetnek az árak ezek bármelyike miatt, de szerinted mekkora az a csökkenés, ami érezhetően könnyítene azok helyzetén, akik hitelre szorulnak? Egy most 30 milliós lakásnak az ára le kellene essen 15 millióra, hogy a 20-30% önerő 3-5 milla maradjon. Ez talán összeszedhető.

A helyzet azonban az, hogy nem fognak feleződni az ingatlanárak. A legutóbbi váslág alján 30%-kal voltak olcsóbbak az ingatlanok. Válság nélkül, politikai intézkedések esetén várható talán 10% csökkenés.

Ez elég lenne? Kétlem.

Én elhiszem, hogy az, aki most kényszerül ingatlant vásárolni, nincs könnyű helyzetben. De nem nagyon van választása. Felvesz egy hosszú lejáratú kölcsönt, aztán végtörleszt, ha pénzhez jut. Vagy vár a következő válságra, fizetve addig az albérletet, tudva, hogy 10-15 évet is várnia kell esetleg.