Mennyi idő most Budapesten eladni egy ingatlant?

Akkor lehet, hogy mégis túl van árazva. Ha azonos módon árazod, mint a többi hirdetés, akkor túlâraztad.

A másik dolog lehet, hogy valami miatt nem megfelelő az elrendezés. Ilyenkor azt kell megnézni, hogy mennyiért lehetne olyanra átalakítani, ami tetszene és utána azt levonni a hasonló áru ingatlanok árából. Pl. egy 45 nm alapterületű ingatlanhoz hozzâ kell építeni még 10-et, hogy lakhatò legyen. Ehhez teljes tetőcsere és társai kell. Akkor az, hogy már rendben van a kert, nem sokat, mert az építkezés után kezdheted előlről. stb.

Amúgy 3 hónapot írnak a portfolión.

#4: Ezzel az a baj, hogy az ingatlan nem darab-darab alapon működik. Hiába nézed meg, hogy egy felújított erkélyes 60 nm-es téglalakás mennyi a szomszéd utcában, attól a tied értéke teljesen más lehet, egyéb körülmények miatt. Csak néhány szempont, a teljesség igénye nélkül, ami számít az árban:

-elrendezés (talán ez a legfontosabb)

-ház állapota összességében, a te lakásodtól függetlenül

-fűtés típusa (távhő, gázkazán, villany stb)

-légkondícionálás (ha nincs, felszerelhető-e)

-van-e saját parkoló a társasházhoz (vagy garázs)

-közös költség átlag díja (akár havi 15-20 ezer különbség is lehet két hasonló ház között)

-hanyadik emelet, lift van-e

-mennyire mászlálnak be idegenek a házba (vannak e üzletek, kozmetikus, fogorvos valamelyik lakásban kialakítva, vagy csak lakók)

-milyen a lakás megközelítése (földszinten külön bejárat, zárt lépcsőház, küldő lépcső, körfolyosó stb)

-pontos elhelyezkedés (nagyon nem mindegy hogy pl. a sínek 20 vagy 120 méterre vannak, még ha közlekedés szempontjából ez mindegy is)

Amit kihagytak, hogy az olcsó lakások mondjuk fent vannak 1-2 hétig, a drágák, akár évekig.

Tehát, ha eladtak 5 lakást, 5 lakást meg árulnak egy éve, akkor vagy max 1-1-t látsz a hirdetések között, ami épp reális áron eladó vagy akár egyet sem.

Példa, mi néztünk Budakalász - Szentendrén lakásokat. Budakalászon lecsúsztunk egy 90 nm-es első emeleti, osztatlan közösről 2 nap alatt.

Szentendrén (alacsonyabbak az ingatlanárak alapból), rosszabb környéken 8 milliòval drágábban hirdettek 92 nm-es lakást, szintén osztatlan közös, csak nem három, hanem 10 lakásos társasház és a mi kertrészünkön keresztül jártak volna át a lakók. Kocsibeállò nélkül nagy pincével, kb ugyanakkora kerttel (80nm), vagy egy évig. Közben nézelődtünk másik ingatlanokban és rengetegen hivatkoztak erre, hogy mások is ennyiért hirdetik. Hát, leginkább csak hirdetik, mert eladni nem tudják.

Volt olyan is, amikor szívem szerint szôltam volna nekik, hogyha 10 milliót engednek, még valószínűleg az is sok lesz, mert nincs kertje és 10 millióba kerül biztosan a felújítás. A jelenlegi hirdetési árhoz, meg, ha hozzâresznek 4 milliót, akkor majdnem ugyanekkora újépítésű ikerház felet lehet kapni egy szinten, 500 nm telekkel közelebb a hévhez.

Amit gyakran kihagynak amúgy a számolásból szerintem, hogy nagyon sokszor rengeteg bútor is megjelenik az eladási árban. Pl. volt olyan lakás, ami x nm áron ment, de mivel kiadásra vették meg, a kanapétól a tv-ig minden maradt. A másik ellenpélda, amikor a villanykapcsolókat is leszerelik...

Árazástól függ. Meg tudom neked mondani azt az árat konkrét ingatlanra, amin 1 nap alatt elkel. De az a piaci ár alatt van 35-40%-kal.

Piaci áron akár 1,5 év is, ha fontos az ára, de azért mindenképpen el akarod adni.