Osztatlan közös tulajdonostárs ügyvéden keresztül közölte velem vételiszándékát, 15 napom van mik a jogaim?

Miről van szó?

Milyen ingatlan?

1/2-es tulajdoni hányadotok van mindkettőtöknek?

Ő akarja megvenni a tiédet?

Neki eladni nem vagy köteles!

Eladhatod bárkinek aki vevő lenne rá, de a társtulajdonosnak elővételi joga van rá. (az általad hozott vevővel megkötött adásvételi szerződésben rögzített áron).

Ő meg kérheti a közös tulajdon megszüntetését.

#6: Gondolom az a 15 nap, hogy a konkrét ajánlat addig él. Lehet, hogy sürgős neki és utána már nem akarja megvenni, vagy csak így akar nyomást gyakorolni, vagy bármi.

Kérdező: Három lehetőséged van (a konkrét ajánlattól függetlenül)

1. Megtartod

2. Megegyezel közvetlenül a tulajdonostárssal

3. Meghirdeted, ha találsz vevőt, vele megegyezel X forintban. Ha a tulajdonostárs akarja, az elővásárlási joga miatt ekkor X forintért ő is megveheti, a vevőjelölt előtt. (ekkor ez fix ár lesz számára, nem tudsz felfelé egyezkedni)

Meg nyilván van az hogy te vásárlod ki az ő részét, de gondolom azt nem akarod. Egyébként ha nincs konkrét terved a házzal (nem laksz ott és nem is akarsz stb) akkor korrekt ajánlatért érdemes eladni, mert egy ilyen kis tulajdonrész a piacon csak nagyon nyomott áron megy el, és akkor az lenne a vége, hogy a tulajdonostárs veszi meg elővásárlási joga miatt, jóval olcsóbban.

De mielőtt bármiben megegyeztek, hívj ki független értékbecslőt. És nyugodtan kérhetsz a tulajdni részednél nagyobb arányban az értékből (nyilván ésszel, pl az 1/6 részedért az érték 1/5-ét, természetesen a te becslőd által megadott értéket nem kell közölnöd a vevővel) mert ő van "kényszer" helyzetben, te tudsz ülni az ingatlanodon, ő akar építkezni.

Az van amit írtam.

Vagy eladó neki most, vagy elinditja a közös tulajdon megszüntetését.

Mivel természetben nem lehet megosztani, ezért marad az, hogy megveszi tőled, vagy megy az egész és a lóvé osztódik fel.