Családi ház kettéválasztása két önálló lakássá?

Két önálló lakás csak úgy lehet, ha minden közmű is önálló!!

Természetesen külön mérőórákon.

Nem is értem, hogy hogyan is gondoltad ezt a közösködést az alsó szinttel?!

Újra kell terveztetni és átalakíttatni a közműveket.

Nem biztos, hogy megéri.

Nagyon fura ez a hozzáállás, hogyha a szüleid eladnák akkor mi lenne. Ha ilyen dolog felmerülne biztos nem alakítanám át.

Mindennek ellenére ez egy ház marad ha normálisak biztos nem adják el idegennek ha pedig nem jo a kapcsolat velük akkor ne invesztalj a házba. Egyébként a ház fele te neveden lesz?

A jövőben terveznéd esetleg eladni a saját házad alsó felét? Beengedni vadidegeneket? Nekem ez is nagyon fura. Bérlőket még talán.

A gázszámlát is simán megtudjatok felezni a szülőkkel ahogy a vizet és az áramot is ha korrektek.

Felesleges pénzkidobás ez a mindent átalakítósdi.

#2: A csatornával végkép azt csinálsz amit akarsz, azt a vízóra alapján fizeted.

Ha felmerülhet a szüleidben az eladás gondolata akkor tényleg más a leányzó fekvése.

Akkor az én értelmezésemben:

Akarsz egymástól anyagilag teljesen független 2 lakást.

Ezt természetesen megoldhatod az alsó lakásból feljövő vezetékekkel, hiszen a 10 emeletes társasházaknál sem jön minden egyes lakásba külön vezetékekkel a kaputól a víz-gáz-villany.

Ahhoz, hogy a szolgáltató ehhez a számára elfogadott órákat felszerelje, nagyon szabályosnak kell lennie a szerelésnek, tehát mindent szakember csináljon! A gázhoz gázterv benyújtása szükséges, a villanyórát csak lakáson kívül szabad elhelyezni erre a célra gyártott szabványos villanyóra szekrénybe.

A lényeg az, hogy hivatalosan is megoldható a két lakás külön közművesítése.

A történet szempontjából teljesen közömbös, hogy ti milyen (rokoni)kapcsolatban álltok és később ki fog eladni és mit.

Külön mérők esetén később lehet akár társasházzá nyilváníttatni, önálló albetétekkel, ami az esetleges teljes vagy részleges eladást kifejezetten megkönnyíti.

A telek meg ilyen esetben osztatlan közös tulajdonnak minősül, amit egyedi megosztási megállapodás alapján használtok.

Utóbbit lehet ügyvéd előtt, írásban is szentesíteni, de ez csak rátok fog vonatkozni, eladás esetén az új tulajdonosok köthetnek újabb használati megállapodást.

Ha ezt így szeretnéd, akkor többről van szó, mint a közművek bekötése (újra bekötése a kialakított 2. lakásba), a bekötés pont annyi, de csak a bekötés, mert egyéb költségek is lesznek. Közműveket akkor tudod csak bekötni kvázi kétszer 1 épületbe, ha az hivatalosan társasházzá van minősítve. Ehhez szükséges tervező, hogy a társasházzá alakítást megtervezze, majd ezt be kell jelenteni az építésügyi hatósághoz, majd ha ez elkészült a tervek alapján, akkor ügyvéddel kell készíteni egy társasházi alapító okiratot, amit majd be kell nyújtani a földhivatalhoz. Ha mindez megvan, ezt követően lehet csak a közműveket bekötni a 2. lakásba, addig nincs az a szolgáltató aki 1 lakó ingatlanba kétszer köti be a szolgáltatását. Mindez persze nem azt jelenti, hogy amíg ez nincs meg, addig nem csinálhatsz semmit sem, áll az ügy, mert mindent elő lehet készíteni ennek, azaz víz, villany, fűtés, gáz, minden leszerelhető, az órákig teljes mértékben kiépíthető, majd ha ez a hercehurca megvan, akkor a szolgáltatókat fellehet keresni és a bekötési igényt leadni. Azaz járható út, amit szeretnél, első körben egy tervező kell! Azt nem is kell mondanom szerintem, hogy lényeges, hogy külön bejáratot kapjon a tetőtér, vagy kívülről vagy bent egy lépcsőház kialakításával, de ez már úgy is a tervező dolga, hogy javaslatokat tegyen neked, Te pedig abból válogass. Innentől kezdve viszont, mivel külön közművesítést kap a tetőtér, a szennyvízvezetéken kívül semmit sem tudsz a földszintről felhasználni. Egyedül az lehet "közös".

Azért írták neked többen is azt, hogy ezt nem ajánlják, mert mi van ha eladják a szüleid, mert nagyon sokan ódzkodnak az ilyesmitől, sőőőt sokan a közös mérőtől is. Ezzel nem kell foglalkoznod, ha neked teljesen mindegy, hogy a földszinten a szüleid vagy mások laknak, akkor hajrá. A telek igen, osztatlan közös, azt lehet...

Mindez nem kötelező. Ellehet adni egy ingatlant úgy is, hogy a tetőterét mások lakják, és a mérő az almérő. Ilyenkor értelemszerűen úgy működik a történet, hogy amit az almérő mutat azt fizeted Te, a többit a másik tulaj, csak ez az eladást jelentősen nehezíti, mert nem mindenki szeretné ezt a helyzetet, hogy a főmérő az Ő nevén van, ezáltal a teljes tartozás is, aztán aki az almérőn van az vagy fizet vagy nem fizet vagy nem fizet időben stb. De fordítottan is igaz, ha Te tudnál fizetni, Ő meg nem, akkor ugyanúgy sakk-matt, vagy kifizeted helyette és majd odaadja ha odaadja vagy pedig lekötnek titeket.

Ebben az esetben villanynál lehet számolni még további költségekre, ugyanis két lakás esetén már minimum dupla fogyasztással kell számolni, hisz minden ht.gépből kettő lesz, s ha a gáz esetében nem tudtok abban megegyezni, hogy 50-50 a számla (mivel, hogy azt almérőzni nem lehet), akkor valóban a B verzió, hogy sütés, főzés villannyal, na de a fűtés? Akkor az is villannyal, nem? Ez jelentős amper bővítést igényel, egyébként is, ha csak megáll a történet annyiban, hogy még egy lakást kialakítotok, de ha ehhez még főzőlap és fűtés is társul, akkor nem ismerem szüleid fogyasztási szokását, de ha megnézed most hány A-es bizti van az órájuk mellett, ahhoz még hozzá kell adni legalább 2x25 plusz 1x20 Ampert. Legalább! Azaz teszem azt most van fent egy 1x16A-es bizti (idősek fogyasztási szokásaiból erre merek következtetni). Ez 1x32A-ig "ingyen" bővíthető, itt csak az amperről beszélünk! Talán 3x32A-el ellennétek! Ami azt jelenti, hogy 2x32A-t ki kell fizessél a szolgáltatónak. Forintban ez a költség 288.000 forint! És semmi nem történt, ez csak az amperigény!