Hogyan lehet finoman közölni az eladóval, hogy nagyon túlárazva próbálja eladni az ingatlanát?
Már jó ideje keressük a számunkra megfelelő lakást, most végre ki is jött a piacra egy, de elképesztően túlárazva.
69 m2-es, átlagosnál talán valamivel jobb állapotú Panel lakást 45 millió forintért árul. A mellette lévő újépítésű társasházban ugyanekkora, ugyanennyi szobás lakás kerül 45,5 millióba, a környéken a hasonló állapotú panellakásokat olyan 450.000 Ft/m2 körül hirdetik.
Ha csak 10-15% a túlárazás odamegyek, megnézem, aztán alkudok, de ez 40%-al van túlárazva... Ilyenkor mit lehet csinálni? Érdemes odamenni egyáltalán megnézni? Vagy lehet már kapcsolatfelvételkor jelezni valahogy finoman, hogy ezen az áron a büdös életben nem adja el? Hogy kell ezt csinálni? Vagy engedjem el, az ilyennek nem komoly az eladási szándéka?
válasza: válasza:Lehet hogy jelzálogtartozása van,és úgy kalkulál hogy kifizeti és még vesz egy másik ingatlant is. Sokan próbálják igy, sajnos előbb vagy utóbb belátják hogy igy nem fogják eladni.
Tegyel ajánlatot, ha esetleg készpénzes veveő vagy, az mindig előny.
válasza:Az a baj, hogy joga van annyiért árulni, amennyiért szeretné. Nem biztos, hogy el is fogja tudni adni, de lehet nem is sürgős neki, csak úgy van vele, hogy hátha besétál egy balek a csőbe, aki ennyiért is elviszi.
Esetleg telefonon, vagy írásban már meg lehet érdeklődni finoman, hogy mi az oka annak, hogy a környékbéli lakásárakhoz képest ez ennyibe kerül. A válaszból szerintem már tudni fogod, hogy "mennyit lehet alkudni a feléből".
válasza:
válasza:"Na pont az ilyen ordibálva elküldős eladótól félek..."
Akkor ne légy pofátlan. Pofátlanság megszabni az eladónak az árat, "mer szerinted az kevesebbet ér"
Van egy ára vagy alkudni próbálsz vagy elfogadod a kínált árat. Ha odamész hőbörögni hogy rosszul szabta meg az árát és adja olcsóbban akkor el fog küldeni.
válasza:#24: nagyon igazad van! Szíve joga annyiért árulni, amennyiért gondolja!
És igen, lehet, hogy nem sürgős neki...
Annak idején, mikor házat kerestünk a XI. kerületben, volt egy klassz kis ház Albertfalván, szép nagy kerttel - kb. másfélszeres áron, mint a hasonló többi. Az eladó egyáltalán nem akart belemenni alkuba. Három év múlva is árulta... De egyszercsak elkelt. Bejött a csőbe egy olyan vevő, aki pont ott, pont ilyet keresett... Van ilyen!
Na felvettem vele a kapcsolatot.
Szerinte az ő panellakása jobb, mint a szomszédos újépítésű, mert az ő lakásának 3 irányba néznek az ablakai, és az újépítésűhöz külön kell venni a parkolót. XD
(nem, nincs a lakáshoz garázs, és még a parkolóhelyek is szűkösek, mivel akik az újépítésűbe költöztek, és nem vették parkoló helyet azok is a panelek előtti parkolóba állnak be)
válasza:Mondjuk az, hogy három irányba néznek az ablakok, főleg, ha nem észak-dél a fő tájolás, akkor az tényleg dobhat az áron.
Nyilván a dupla árat nem indokolja, de azt, hogy magasabb annál, amit te gondolsz, azt igen.
Mondjuk nekem azoknak az ugyanekkora lakásoknál az elrendezése jobban tetszik, amelyikek 2 irányba néznek, azokban nagyobbak a szobák, kevesebb a közlekedő és mindegyik keletre vagy nyugatra néz. A hirdettnél attól függően hogy az épület melyik végén van a lakás az egyik szoba vagy északra vagy délre néz. És a tájolásnál szerintem sokkal fontosabb, hogy egy csendes zsákutcára, vagy főútvonalra néznek a szobák...
De egy újépítésű és egy panel között akkor sem az a legmeghatározóbb komfort/érték beli különbség hogy hány felé néznek az ablakok...
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!