Sokan miért reménykednek még az ingatlanárak magasan maradásában? Elszúrták és drágán vettek, most meg már nem akarnák olcsóbban eladni?

Ez butaság.

Az infláció elviszi a Máp kamatot.

Az ingatlan kiadás bevétele mellett folyamatos ingatlan ár növekedés van.

Én azt gondolom, hogy a kormány mindent meg fog tenni két évig még, hogy a választások előtt ne essenek jelentősen az ingatlanárak.

A választások után viszont szerintem is esni fog az ingatlanpiac, legalább egy 8 évig, euróban számolva. Mi ezért nem vettük fel a csokot, mert 8 éven belül lehet, hogy továbbköltözünk és nem akarnánk eladni a lakást akkor, hanem kiadnánk. 20-25 év múlva meg nem fog számítani.

2: Nettó hozamot kell számolni, nem a bérleti díj a hozam. És nem 50, hanem 60 a 2%, 90 a 3%.

Az áremelkedésben van több hozam, nem a bérleti díjban.

"Budapest 2016-ban egy belvárosi ingatlan évi 20-25%-os hozamot hozott."

Ez azt jelentené, hogy a vételárát bérleti díjban 2-3 év alatt beszedted.

Pl. egy 25 milliós lakásnak az éves bérleti díja 10 millió kellett legyen, hogy a nettó hozama 6 millió lehessen.

Sokan miért reménykednek még az ingatlanárak csökkenésében? Elszúrták és nem vettek olcsóbban, most meg már nem tudnak drágábban venni?

Nem tudom mi értelme ezeknek a kérdéseknek, hacsak nem a kérdezők saját magukat bíztatják, hogy "igenis csökkenni fognak az árak". Már ezt csinálják tavaly március óta, sőt korábban is, csak márciustól kezdtek bele igazán. Aztán valahogy csak nem akarnak az ingatlanárak a felére esni, ahogy ők szeretnék.

Én tényleg azt gondolom, hogy gazdaságilag nem indokolt a jelenlegi árszint, ahogy gazdasági folyóiratokat olvasok, kb. az történik, hogy az emberek nem tudják mire költeni a pénzüket és ezért lakást és részvényt vesznek belőle.

Ha el tudnak majd menni szórakozni és megnőnek a kiadásaik, akkor szerintem, hacsak nem romlik a forint, valahogy olcsóbbak lesznek a lakások is.

De ez csak tipp, és ezért tippelem, hogy egy öt éves távlatban valószínűleg egy 5-10-15%-os csökkenés várható, még akár úgy is, hogy csökken a forint értéke.

(És akkor még nem beszéltünk arról, hogy vajon hogy fogja befolyásolni az ingatlanárakat, ha oroszország elfoglalja ukrajna másik felét is, vagy egy háborús front nyílik oroszország és az usa között a szomszédban).