Ingatlan befektetés megéri ?

Megéri, de csak akkor, ha az ember jól csinálja.

A problémás bérlőket jobb elkerülni. Lehet, hogy kicsit tovább tart így a kiadás, de a végén nem kell majd idegeskedni.

Ami a munkát illeti: egy kiadás kb. abból áll, hogy megmutatod pár embernek, aztán azzal, akik kiveszi, szerződést kötsz. Nem túl nagy meló ahhoz képest, hogy utána minden hónapban jön a pénz. Ezt követően havi kb. 1 óra munka van vele. Ha valami elromlik, szerelőt kell hívni, de pár év alatt kialakul, hogy kivel lehet együtt dolgozni.

Igaza van az ismerősödnek.

Ilyen lakásárak mellett már nem éri meg a kiadás.

eső közelítésben nézd meg, hogy mennyi az ingatlan bekerülési költsége (vételár, ügyvéd, illeték, felújítás), aztán hogy mennyiért kiadható, így milyen hozamot tud termelni. Nagy valószínűséggel már itt arra fogsz jutni, hogy nem éri meg.

aztán az ingatlan kiadás nem tisztán passzív jövedelem. Vagy foglalkoznod kell vele, vagy megbíznod egy ingatlankezelőt. Ők jellemzően 10%-ot kérnek a folyamatos üzemeltetésért, és bérlő cserekor 1 havi bérleti díjat. Ennek tükrében számold át a fentieket.

Sajnos nincs is más befektetési forma.

De rizikós ezért hitelt felvenni, mert ha rábaszol egy bérlőre aki nem fizet, akkor hogyan fizeted a törlesztőt?

Mindig a legrosszabb esetre kell gondolni.