Ingatlan.com és a magánhirdetők ?

Én sosem szoktam az ingatlan.com-ot felkeresni. Ha már felhoztad ezt a témát, én arra várnék választ, hogy miért érdemes akár egy petákot is adni az ingatlan.com-nak egy hirdetés miatt? Magáért az ingatlan.com-ért fizetni? Kvázi a "címért"? Minek? Mit tud? Miért rosszabb pl. a jófogás, ahol ingyenesen hirdethetsz...? Opció lehet persze ott is a kiemelés például, de nem muszáj. Nem kell azért fizetned, mert képet töltesz föl. Nonszensz!!! Néha karban kell tartani a hirdetésed, szó se róla, de meglehet tenni, pár perc, akinek nincs ennyi ideje se, bízzon meg egy ingatlanost, aki azt sem akarja, az írja ki a kapura, hogy eladó.

Az, hogy Magyarországon az ingatlanosok semmit nem tudnak felmutatni az elkért bérükért cserébe, az kizárólag az Ő hibájuk, én úgy gondolom. Ideális esetben egy ingatlanos dolga az volna, hogy A-Z-ig mindent tud magáról az ingatlanról:

anyaghasználattól kezdve a szereléseken át mindent és ért hozzá, van minimális ép.ipari általános ismerete, tudja milyen tetőtípusok vannak, szerkezetek, milyen téglatípusok vannak, gáz, víz, villany tekintetében mi a korszerű, a könnyen korszerűsíthető és az abszolút felújítandó, tudja a mai ált. fogyasztási igényekhez mérten mi az elégséges, az elégtelen és kiváló.

lehetőségek közmű tekintetében amennyiben nincs minden bekötve, milyen alternatívák lehetnek, amennyiben valami nem elérhető vagy horribilis összegért cserébe elérhető és tudja, hogy mi az ami könnyen, mi az, ami nehezen elérhető. Azaz ezzel is tisztában van. Mindenki számára elérhető a közműtérkép, országos, ingyenesen, ott tudja is, mi az ami elé tárul!

Régebbi épületeknél konkrét elképzelések hogyan lehet az jobb beosztású, miként lehet felújítani s ennek jó tálalása, kommunikálása a leendő vevő felé, lehetőségek ábrázolása,

a környék és/vagy a település minimális ismerete, nem a körpanorámás körpanoráma megléte, mert az azt jelenti valójában, hogy "k... messze mindentől", hanem mi található a közelben, bolt, iskola, posta, stb. stb. úgy mintha oda Ő költözne és felsorolná saját magának ennek miértjét, miért volna az ott számára ideális lakóhely, nem süketelés, hogy "meseszép meseház" meg örök panoráma, meg a XY hegy lábánál, a szájbatekert világvégéhez vezető turistaútvonal mellett, ahonnan 5 percre van az út min Krisztus cipelte keresztjét meg hasonló marhaságok. Hasznos információk, ami a hétköznapokat meghatározza.

A tulajdonosokban miért nincs meg a bizalom sokakban, hogy kulcsot adjanak az ingatlanhoz? Na ezen is érdemes elgondolkodni. A legtöbb eladás úgy történik, hogy a tulaj is ott van és hozza a kulcsot, azaz vele is egyeztetni kell időpontot, majd ismét a tulajjal... No most így mi értelme ennek? Hisz ez volna a lényege, hogy a tulajdonos hátra dől és várja az eladást.

Ha üres az ingatlan, akkor egy ingatlanos cég rendelkezik egy raktárral, abban bútorok vannak, az üres ingatlanokat ahol lehetőséget lát annak belátható időn belüli eladására, akkor az eladás időszakára berendezi, ha nem lát, akkor a fotók készítéséig teszi ezt meg. És fotóst hív!!! Fotóst, nem a iphone-jával fotózgat maga az ingatlanos, hoz magával egy fotóst, akinek fényképezőgép van a kezében, valóban az, nem valamiféle fütyfürütty, szakmája ez, szeme van hozzá.

Eladás tekintetében kellene szereznie egy állandó ügyvédet, akivel alkut köt, hogy akit csak tudok hozzád hozok, cserébe menj az átlag ügyvédi ár alá, deal? Ha nem is hivatalos úton, de feketén a bekerítetlen építési telkeket kiméreti, legyen tisztasor, hol a határ.

Tehát általában az elgondolás azoknál, kik ingatlanosnak állnak, hogy ehhez a jó kommunikációs készség elégséges, dumás vagyok, nagy pofám van, megy ez nekem. Holott ép.iparban minimálisan de jártasnak kellene lennie, tervezésben minimálisan de jártasnak kellene lennie, lakberendezéshez is érteni kell, jó képzelőerő kell hozzá, tapasztalat, élettapasztalat, mi az ideális, mi a kényelmes ill. hogy kényelmes. Tudni kell felmérni, hogy mi általában az igény annál a korosztálynál, akinek elad, ill. számukra milyen lehetőségek vannak, mi az ami náluk értéket képviselhet, mi az igényük. Minimális befektetés minden ingatlan esetében, kockázatvállalása, hogy az nem térül meg egyáltalán vagy belátható időn belül.

Szóval én úgy látom, hogy az ingatlanosok (tisztelet a kivételnek), de nálunk a legcsekélyebb mértékben sem érdemelnek ekkora tiszteletet, amit az ingatlan.com megtett feléjük. Nem is gondolnám, hogy ez az. Ez egy üzlet volt a részükről én úgy gondolom!

Probalkoznak, maradjunk annyiban hogy aki rendesen keres az megtalalja a magan hirdetoket ott is, illetve aki manapsag magyarorszagon ingatlant keres az nezi a facebookot az ingatlan.comot a jofogast es ha nagyon sok ideje van az ingatlan irodak ajanlatait is.

Nyilvan a .com is profit maximalizal es a magan hirdetok altalaban kep nelkul hirdetnek ingyen nekik minek tegyen kedvezmenyt, es mivel ok az elso talalat googleben megtehetik ezt.