Mennyire rontja egy ház értékét az, ha megosztott telken épül, hátsó szomszéddal?

Van egy nem túl nagy telkünk, ami igen drága volt. Ki kellene szednünk belőle valamennyi összeget, mert ilyen formában nem akarjuk megtartani.

Két opciónk van:

1. Eladjuk a telek felét építkezni akaróknak, kb a telek árának a felét így ki tudnánk szedni pénzügyileg. Ezesetben az elülső részt tartanánk meg, mert a hátsó résszel több gondunk is van (személyes nem tetszés csak). Ekkor a mi házunk mellett járnának át hátra, illetve ha közel építkeznek, be is árnyékolják a mi udvarunkat a telek fekvése miatt. Ugye az építkezés is macerásabb, utat kell hátravinni, a közműveket megosztani...stb. Kb csak az anyagiak szólnak ez a verzió mellett.

2. A szomszédok megvennének a telekből egy jó részt, de sokkal kevesebbet adnak érte, mint amit építési telekként kapnánk azért a részért. Ők csak garázst, udvart akarnak maguknak oda, nem kell nekik út, sem közművek, sokkal egyszerűbb dolgunk lenne így. Csendesebb lehetne az udvarunk és napsütöttébb is. Viszont kb 3-3.5 milliót buknánk anyagilag az 1. verzióhoz képest.

A kérdésem az lenne, hogy egyébként nem ront 3-3.5 milliót a házunk értékén, ha mögénk építkeznek? Nem ez lesz a végleges házunk, ez esélyes, így eladható ingatlanban kell gondolkodnunk. Nem sokkal eladhatóbb egy olyan ház, ami mögött csak kertek vannak, csendesen, kellemesen, egy mondjuk 2 szintes ház helyett? Megér ez nekünk 3 milliót, hogy nem laknak mögöttünk?