Mennyit alkudhatok?

Vidék, de nagyváros, kedvelt környék, kertes családi ház, 100m2.

A ház kb 80 éves. Legutolsó felújítása/modernizálása talán a '70-es években volt, azóta maximum festés. Szuterén és lakószinten falak jó állapotúak, nem repednek, nem vizesednek. Födém és tető statikus szerint kuka, cserélni kell. És persze a közmű: vízcsövek, villanyvezetékek cseréje, gázkazán elavult (de minimum csőtisztítás), még öntöttvas radiátorok vannak. (Egy éve nem lakják az épületet.)

Az eladó jelenleg 30ért adná (már engedett a hirdetett árból, mert senki nem kereste). Hasonló kaliberű épületet (bár a födém és tető állapotát ott nem ismerem) a város más részén 24,7milláért árulnak.

Jól gondolom-e, h ezekkel a problémákkal reális 23-24re ajánlatot tenni? Nem akarok pofátlan lenni az ajánlattételnél, de azt gondolom, h a födém és tető felújítása kb 5millát elvinne. És ez a lakhatást kérdőjelezi meg nem kényelmi/modernizációs szempont.

Mit gondoltok?