Építkezés vagy felújítás?

Ès mi van benne a 450/m2 be?

A falakig+tető arànyaiban nem sok. A drága a belső munkálatok, ahol meredeken megy fel az ár. Csemp3k, burkolatok, szaniterek, gáz, villany, víz, fűtès szerelès. Ès a mai előírásoknak kell megfelelni a hőszigetelèsnek, nyílászáróknak.

Kérdező, korábban mi ez előtt a dilemma előtt álltunk aztán a kérdés egyszerűen eldőlt. Tudtunk venni egy nagyon jó helyen álló és elég nagy telket ahhoz, hogy megérje még 3 évet tolnunk a beköltözést amire felépült a házunk. Nem az építkezés volt 3 év hanem ennyivel több pénzre volt szükségünk mert a telek ára magas volt.

A felújítás is jó és ezért dilemma, hiszen akkor kevesebb pénzzel, ráérősen is meg lehet csinálni, sok saját munkával kipótolni a pénzt, miközben mér van hol lakni és nem kell bérleti díjat fizetni valakinek érte. De ha belegondolsz: a felújítandó ingatlan valaki másnak a kedve szerint lett felépítve. Nem te választottad ki milyen legyen az épület szerkezete, mekkorák legyenek a helységek, milyen az elrendezése, milyen anyagokat használnak, milyen elektromos és egyéb rendszerek legyenek benne stb. stb. Hiába építed át akkor sem lesz olyan amilyennek te magadnak el tudnád képzelni és meg tudnád tervezni.

Ha dönteni akarsz akkor ahhoz annyi kell, hogy van-e annyi pénzed, hogy felépíts egy sajátot és akarsz-e annyit várni.

Maga az építkezés fél év alatt kész tud lenni kertrendezéssel együtt HA van rá pénzed. Jó tervezőt, megbízható kivitelezőt kell keresned és akkor nem lesz csúszás, nem lesz túlárazás. Mi mindig akkor fizettünk amikor kézzel foghatóan meg volt valami, előre kizárólag a nagyobb vásárlásokat fizettük pl. nyílászárókat, a cserepet, téglát és hasonlókat. Munkadíjat csakis utólag. Pl. kész lett az alapozás - akkor kifizettük, elkészültek a falak - kifizettük, meg van a tető de kevés lett a cserép, pár nm hiányzik - megvártuk és akkor fizettük ki amikor kész lett teljesen. Mivel utólag fizettünk és nem előre, a kivitelezőnek és a munkásoknak is fontos volt hogy haladjanak és jól dolgozzanak, hiszen addig nincsen pénz. Mivel utólag fizettünk, előtte meg tudtuk nézni, hogy rendben van-e és amíg egy esetleges hibát ki nem javítottak addig nem is kaptak érte semmit.

Ha építkezel akkor ott kell lenned napi rendszerességgel legalább körbenézni, hogy lásd mit és hogyan csinálnak, neked is utána kell nézned annak mi a jó megoldás stb. stb. de az eredménye meg lesz.

Ha felújítasz akkor viszont eleve ott vagy a helyszínen, ugyan kényelmetlen a lakóhelyed, de látod és csinálod is a munkákat.

Azt döntsd el, hoyg ebben akarsz-e élni, egy állandó, sokáig tartó építkezésben, vagy több pénzt költesz rá, de már akkor költözöl bele amikor olyan amilyennek te szeretted volna eleve és új.

Mindkettő jó lehet és mindkettő működhet, a kérdés te melyikkel akarsz éveket eltölteni akár. És persze, hoyg mire van pénzed.

"5 Hu ez nekem teljesen ijesztőnek hangzik, hogy csak a falakat megtartani."

Ettől nem kell félni, egy új ház is úgy készül, hogy egy ponton csak a falak vannak.

Azért nem érdemes 30-40 éves lakható házat venni, mert akkor ráköltesz szigetelésre, burkolat, szaniter, bútor cserére sok milliót, a vezetékek, csövek maradnak, belső falak maradnak, esetleg a nyílászárók is, aztán 10-20 év múlva megint hozzá kell nyúlni. Ráadásul mivel lakható, látszólag jó állapotú, valószínűleg sokkal drágább, mint egy lakhatalan. Szerintem az a biztos, ha aljzatbetontól a tetőig minden rendesen fel van újítva. Mondjuk lehet, hogy ehhez nem árt egy kicsit érteni hozzá, vagy ismerni megbízható szakembereket.