Lakástulajdonos vs albérlő?

Nálunk elég jófej a tulaj. Előzetes bejelentés nélkül sosem jött még fel (pedig már egy éve itt lakunk), hiszen egyrészt miért lenne kötelességem pont akkor itthon lenni, másrészt ő is tisztában van vele, hogy illetlenség mást otthon zaklatni bejelentkezés nélkül. És ez független attól, hogy a lakás az ő tulajdona, hiszen én azért fizetek, hogy nekem ez legyen az otthonom egy bizonyos ideig, tehát itt én vagyok otthon.

Amúgy is csak havonta egyszer látom a főbérlőt, amikor jön a lakbérért. Ilyenkor felhív telefonon, megkérdezi, melyik nap és hány órakor alkalmas nekem, megbeszéljük, aztán jön.

Ha valami elromlik (pl. csapok, ajtó zár, stb.), akkor felhívom, és intézkedik. Ezeket a dolgokat neki kell megcsnálnia, mert ez a lakáshoz tartozik, amiért én fizetek. Üvegre van biztosítás, tehát ha az kitörik (és már kitört egyszer), akkor csak simán szólok, jön az üveges, megcsinálja, és kész, a biztosító fizeti ki neki.

Amikor beköltöztünk, előtte ki lett festve a lakás. Ez a tulaj érdeke is volt, hiszen ha azt látom, hogy egy lerugott putri, akkor inkább keresek másikat (nem egy palotáról van szó, csak egy panel lakás, de ugyan ilyen árban láttam már rémes patkánylyukat is, és csinos, kellemes lakást is).

A lakást érintő változtatásokról annyit, hogy ha pl. egy kapmót akarok befúrni a falba, arra nem hiszem, hogy külön engedélyt kérnék, maximum ha eszembe jutna, amikor itt van a főbérlő, mert az előttem lakók is fúrtak fel ezt-azt. Festés, vagy hasonló dolgok esetében más. Egyrészt én hosszú távon tervezek itt maradni, még legalább 1-2 évet. Gondoltam rá, hogy az ablakkereteket át kéne festeni, mert nagyon pattog a festék. Ezt mindenképp meg kell beszélni a főbérlővel, viszont mivel ez nem csak nekem vagy nem csak neki jó, szerintem úgy jó, ha a költségeket elosztjuk. Neki egyrészt jó, mert javul a lakás állapota, másrészt meg nekem is jó, mert attól még, hogy nem a saját lakásom, én lakom benne, amíg itt lakom, addig nekem szép az ablakkeret. Volt már ilyenről szó úgy általánosságban, és akkor azt beszéltük meg, hogy az ilyesmit előre egyeztetjük, az anyagárat levonjuk a lakbérből, a munkadíjat pedig én fizetem. Nekem ez így teljesen megfelel, pláne, mivel én nem akarok ehhez mestert hívni, meg tudom csinálni magam is, vagy maximum ismerős segítségével, akit cserébe meghívok egy sörre.

Igaz, én azért is vagyok itt ilyen "szabadon", mert a lakás minden bútora a sajátom. Ha bútorozott lenne a lakás, biztos jobban féltené a főbérlő, de én pont ezért ragaszkodom is a saját holmimhoz.

A tulaj NEM járkálhat be csak úgy, előre be kell jelentenie és az albérlőnek is ott kell lennie. Ez a hivatalos verzió.

Ettől közös megegyezéssel eltérhetnek, de ha nem sikerül megegyezni, akkor ezt kellene csinálni.

A felújításokról: az állagmegóvás a tulaj feladata, ha a bérlőnem extra igényei vannak, akkor a tulajjal egyeztetve csinálhatja. De ha a tulaj azt mondja, hogy te ide nem fúrsz lyukat, akkor te oda nem fúrsz lyukat. Ha megengedi, akkor kiköltözéskor mindent az eredeti állapotára kell visszaállítani, kivéve ha a tulaj erről lemond, vagy azt mondja, hogy a falakat fesd vissza, de ha mondjuk átraktál egy ajtót, az maradhat ott.

Egyébként meg jól meg kell nézni, kitől veszel ki lakást, mert a bérbeadó személye legalább olyan fontos, mint maga a lakás. Én laktam már jópár helyen, és volt, hogy azért nem vettem ki egy lakást, holott szuper volt, mert nem tetszett a főbérlő. De nem is volt soha gondom, mindig mindent sikerült megbeszélni.