A haszonélvező eladhatja a lakást?

Édesanyám sajnos már nem tudja ellátni magát, így felmerült, hogy otthonba menne. Ez sajnos nem kevés pénz, amire megfelelő fedezet lehetne a lakása. Fel is vetettem a húgomnak ezt, hogy eladnánk a lakást és abból fizetnénk az otthon beugróját, a maradékból meg az esetlegesen felmerülő kiadásokat.

Erre benyögi a tesóm, hogy a lakás felejtős, mert anyu évekkel ezelőtt nekik a ajándékozta és anyunak jelenleg csak haszonélvezeti joga van. Testvérem természetesen nem hajlandó eladni vagy bármivel hozzájárulni az otthon költségeihez. Jól gondolom, hogy anyu így valóban nem adhatja el? Esetleg az ajándékozást vissza tudja-e vonni? Egyszerűen meg vagyunk lőve, nem is értem miért csinálta ezt. Főleg, hogy az a lakás az én örökségem is lenne. Kisemmizve érzem magam és valahogy a bentlakásos otthont is nekem kellene megoldani.