Hogy kell okosan kiadni egy lakást albérletnek?

ebben kérj tanácsot pl. a helyileg illetékes közjegyzőtől.

(mindenképpen hivatalosan, közokiratban rögzítsétek a bérleti szerződést!! de a legjobb megoldás, ha az egyik szobát nem adod ki, azt kizárólagos joggal csak TE használhatod! ha úgy érzed, ott tárolhatod a bútorokat is) Tehát TÁRSBÉRLETET adsz ki, és NEM a teljes lakást. Így bármikor jogodban áll, a lakásba bemenni és láthatod, ha nem a rendeltetésének megfelelően használják a lakás többi részét a társbérlők.

- csakis szerzodessel, es navnak fizess adot. Ezzel zsarolhat az alberlo, hogy majd felnyom a navnal, ha ez vagy az tortenik.

- keszits fenykepet a butorokrol, nyomtasd ki es irasd ala, hogy milyen allapotban vette at a berlo.

- minimum 2 havi kauciot kerj!

- a kozmuveket te fizesd, es a csekkeket mindig vidd el a berlonek, havonta egyszer adja oda a penzt a rezsire es az alberletre. Te megmutatod a csekkeket, o odaadja a penzt, masolatot kap a befizetesrol.

En negyedmilliot buktam, mert "baratoknak" adtam ki a lakast.

Az utolso 3 honapban mindennap folyamatosan nyitva volt a vizcsap, iszonyatos szamlat csinaltak nekem.

- szerződéssel, adózva

- számlákat a bejelentett lakó nevére íratva (nem halmozódik fel a nevedre tartozás)

- a bérleti díjat havi rendszeres utalás jellegében, ne személyesen ("jajj majd holnap kapok fizetést...), elmaradás esetén pedig tudod mi a teendő

- min. 2 havi kaució

- bútorozatlan (kevesebb kár érhet téged, kevesebb dolog károsodhat!)

- a szerződésbe legyen belefoglalva, hogy milyen állapotban vették át a lakást + kiköltözés esetén festeni kötelező

- a károkért a bérlő felelős, ha nem fizet, a kaucióból levonható

- 1 hónap nem fizetéselmaradás esetén felbontható a szerződés a részedről

- évi 1x elszámolás

Ezen kívül...

- kiadáskor beszélgess el a jelöltekkel

- érdeklődj a munkájukról, eddigi életükről, stb. (sokat elmond az emberről, hogy mióta dolgozik egy helyen, milyen végzettsége van, stb.)

- figyelj rá, hogy dohányzók-e pl.

- ha párnak add ki, semmiképp se olyannak, akik most költöznének össze először (az ilyenek nagy százalékban hamar szakítanak), hanem olyannak, akik évek óta együtt élnek

- kisgyerekeseknek csak akkor, ha elég nagy a lakás, valamint az anyuka sem ingyenélő, 3 évet gyeden csücsülő jellem

- mindig kérdezz rá miért keresnek új lakást

és figyeld a reakcióikat a kérdésekre! Igen, vannak jól hazudó emberek, de egy jó alapos beszélgetés alapján azért már látszik, ki az, aki csak hadovál és ki mond igazat magáról.

Cserébe...

- ne járj a nyakukra (szánalmas ez a magyar mentalitás, hogy a tulajnak havi 3x be kell állítania a bérlőkhöz meg minden nyomorult csekket személyesen átvennie. Ilyen tőlük nyugatra nincs! Az albérlet is egy otthon, be vagy jelentve, te fizeted a számláidat, utalod a bérletit, és kész!)

- ne köss ki élhetetlen feltételeket (pl. van olyan tulaj, aki meg szeretné szabni a látogatók kilétét és gyakoriságát)

Sziasztok!

Jövőre én is szeretnék kiadni lakást, nekem egy olyan kérdésem lenne, hogy a kauciót mikor nem szokták vissza adni? Ugyanis sok olyanról hallottam, hogy a bérlő hiába ír alá 1-2 éves szerződést, előbb el akar menni, akkor is vissza adják a kauciót neki.

Otos:

Ha kart okoz.

Ha alairja, hogy ott marad egy evig, es valamilyen komoly okbol megsem tud maradni, akkor a tulaj nagyvonalusagan mulik, hkgy lenyeli a penzt vagy visszaadja. Jozan esszel vegiggondolva ot kar nem eri, ki tudja adni masnak is, en ilyenkor visszaadnam a kauciot.