Nem jár vissza a kaució és még mi fizessünk pluszban?
1 hónappal az 1 év lejárta előtt felmondtuk az albérletünket. Ilyenkor nyilván nem jár vissza a kaució, hanem tudtommal ezen összegből (jelen esetünkben 400 000 Ft-ból) kerül levonásra a főbérlő részéről a rezsi, egyéb költségek és adott esetben a fennmaradt lakbér díja.
Főbérlőnk szerint (kínai...) ez nem így van. Nála marad a 400 000 Ft és mi még pluszban ki kell hogy fizessük az 1 hónapot, meg rezsit, meg mindent és nem vonható le a kaucióból, AZ CSAK ÚGY NÁLA marad...
Ez valóban így van, vagy törvénytelen, hogy nem vonja le? Logikátlan is, hogy nála van több százezer Ft-unk és még mi tartozunk. Ha kifizet mindent a kaucióból, akkor is marad neki vagy 200e Ft, amit ugye nem kell visszaadnia.
Kérem, hogy csak hozzáértők válaszoljanak, tippelgetők ne! Köszönöm.
válasza:
válasza: válasza:Óriási tévedés!
A kaució visszajár, hacsak a szerződésben nincs határozottan megállapítva, hogy idő előtti felmondás esetén ez fedezi a szerződésben megállapított minimum időszak bérleti díját.
Ha ilyen kikötés nincs, akkor a kaució visszajár! Ez az összeg az általatok esetlegesen okozott károkat hívatott fedezni.
Ha van olyan kikötés, hogy legalább 1 évig fizetnetek kell az albérleti díjat (tehát még egy hónapot), akkor ennek költségeit (12. havi lakbér, esetleg fennmaradó rezsi) LEVONHATJA a kaucióból, a fennmaradó összeget azonban vissza kell adnia!
Ha ezt nem látja be, akkor ügyvéd...
Akkor leírom még egyszer :)
Nekünk nem kell vissza pénz! Nem kell, hogy bármit is visszaadjon, hiszen nem is kell visszaadnia, hiszen hamarabb távozunk a lakásból. Tudtommal a kaució a fedezet arra az esetre, ha az albérlő hamarabb kiköltözik a lakásból és nem tud/nem akar fizetni, ezért az addig keletkezett rezsi, esetleges kár abból az összegből kerül levonásra, ami a főbérlőnél van összeg (kaució).
Jelen esetben szépen a nála lévő pénzből kifizeti a dolgokat, ami max 200e Ft és a maradék 200e Ftunkat elrakja zsebbe és nem adja vissza.
Nekem ez a logikus és megfordultam már pár albérletben és nem ez az első eset, hogy hamarabb felmondtam és levonták a kauciót és mindenki boldog.
Az azért kicsit abszurd lenne, hogy nála van a pénzünk, amit csak úgy benyel és a mi pénzünkből nem fizet ki semmit a lakásban és még mi tartozunk.
A szerződésben elég röviden van említve a kaució. Csak annyi, hogy ha 1 éven belül felmondjuk, akkor nem jár vissza. Konkértan ennyi. De ugye nekünk nem is kell vissza.
A másik mondat pedig annyi, hogy ha 1 év után mondjuk fel, akkor levonásra kerül a rezsi-általány és a maradékot kp-ban visszafizeti nekünk. Ez a 2 mondat van a szerződésben.
Tehát se megerősítés se cáfolat nincs arra vonatkozóan, hogy kifizetheti-e belőle a rezsit. Ezért ilyenkor a törvény által megadott módon kell eljárni. Amennyit neten találtam, abból az derül ki, hogy kaucióból kell kifizetni a fennmaradt számlákat.
válasza:A törvény szerint a határozott időre kötött szerződést egyoldalú felmondással nem lehet megszüntetni, hanem a kikötött időtartam végén szűnik meg. Az utolsó hónapra tehát jár a lakbér. A törvény szerint a bérbeadó a jogos követelését az óvadékból (népiesen: kaució) kielégítheti. Nem jogos követelés nem vonható le az óvadékból. Az óvadék megmaradó összege a szerződés megszűnése után visszajár.
Szerintem a bérbeadó követelése nem jogos illetve a szerződés azon pontja, hogy a határozott időtartam letelte előtti felmondáskor a teljes óvadék visszatartható, nem érvényes. Ugyanis határozott időre kötött szerződés nem mondható fel, valamint az ilyen indokkal visszatartott összeg nem óvadék.
válasza: válasza: válasza:Csak azt meg kellene végre érteni, hogy hiába áll a szerződésben ez-az, ha a megfogalmazott szöveg nem a törvény szerint előírtakat tartalmazza, akkor érvénytelen!
Én írhatom a lakszerződésbe azt is, hogy a bérlő adja zálogba az autóját, és az idő előtti kiköltözése esetén enyém lesz, vagy oda kell adja egyik veséjét, stb., és még ő is aláírhatja, akkor sem lesz érvényes, mert ellentmond a törvényben előírtakkal!
Az meg a másik, hogy ha a kínai tovább kekeckedik, meg kell neki említeni az adóhatóságot, hogy vajon az albérleti díjból mennyi jövedelemadót fizetett be, és szerintem legkésőbb ekkor belátóbb lesz.
válasza:A kaució alapból nem használható fel lakbér és üzemeltetési költségek fedezésére. Az okozott károk fedezésére szolgál és visszajár a szerződés feltételei szerint.
Amennyiben a szerződésben minimális időtartamot vállaltál a kaució terhére, akkor nem teljesítés esetén elbuktad a kauciódat és tartozol az utolsó percig a bérleti díjjal és a rezsivel is.
Nem "CSAK ÚGY" marad nála a kaució. Kellemetlen, ha akár csak egy hónappal akarsz hamarabb lelépni. Üzletet kötöttél, akkor jónak találtad a feltételeket, most már nem tudsz változtatni rajta.
Persze azért el kéne olvasni azt a szerződést.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!