Visszamenőleg kérhet albérlet díjat?

#6-7 vagyok:#9-nek

A szerződés időbeli hatálya, amikor hatályban van = tárgyév.

Az a lényege az egésznek, hogy a KSH febr. 15-ig teszi közzé az előző évi inflációs adatokat (ha jól emlékszem), Jó esetben se a kerdező, sem a bérlő nem KSH szakember, így addig nem tudják mennyivel növekedtek a költségek.

KSH februárban közzéteszi és amikor bérbeadó-berlő látják, h. ez 2,5-nél több vagy kevesebb, módosítanak.

A KSH adat az ELŐZŐ(!) évre vonatkozik!

Szóval a naptári évenként kezdődően -2025-ben, a tárgyévi (a szerződés tárgyéve 2024) az iflácio mertekével (KSH előző évre vonatkozó indexe) módosítják. Kb. ennyi a történet.

Elméletileg tiszta a helyzet mert nem történt meg az írásba foglalás és már eltelt az előző év amire havonta a tulajdonos elfogadta a bérleti díjat elegendő összegnek.

A gyakorlatban meg nem ilyen egyszerű, hiszen valóban vállaltad a szerződéssel, hogy 2024. márciusára már minimum 2,5%-kal többet fogsz havonta fizetni.

Az egyik oldalon van tehát, hogy már eltelt ez az év, már kifizetted és a tulajdonos már elfogadta, nem jelzett, hogy keveset fizetnél és nem történt szerződés módosítás ami alapján neked többet kellett volna fizetned. Ha ezeket nézzük akkor nem kérhet többet, mint amit eddig adtál.

A másik oldalon meg ott van az aláírt szerződésed, te is tudtad, hogy legalább 2,5%-kal többet kellene fizetned, te sem mentél utána hogy írjatok új szerződést és neked sincs a kezedben szerződés amiben az lenne, hogy ugyanannyit kell fizetned, mint előző évben kellett.

Lehet itt erősködni mindkét oldalnak és valamennyire igaza is van mindenkinek a maga szempontjai szerint. Itt inkább azt kell eldöntened, hogy ott akarsz-e még maradni ezután is vagy sem. Ha költöznél most 1-2 hónap múlva és neked belefér, hogy a tulaj felmondja a bérletet és menned kell - akkor tarthatod azt, hogy nem fizetsz visszamenőleg.

Ha viszont szeretnél ott maradni akkor ajánlj fel köztes megoldást. Emeld ki, hogy a tulaj hibája és nem a tiéd, hogy nem fizettél eddig többet és hogy elfogadta a fizetett összeget, nem kért többet amikor kifizetted a hónapot, ezzel elismerte, hogy jól fizettél. Viszont elismered, hogy valóban vállaltad, hogy majd lesz emelés - amiről nem volt köztetek megegyezés utána és nem is írtatok szerződést róla - nem módosítottátok az előzőt. Vagyis valamennyit hajlandó vagy fizetni, de nem ugyanaz ha havonta fizetsz többet az akkori bevételedből, mintha az utólag kellene pár nap alatt összehoznod a mostani kiadásaid mellett egész évre visszamenőleg. Vagy emeljétek meg most egy kicsit magasabb %-kal a bérleti díjat, mint az infláció, vagy csak a vállalt minimum +2,5%-t kelljen kifizetned minden hónapra visszamenőleg.

Nem tudom mennyi volt a bérleti díjad de nem hiszem, hogy a 40000Ft havi plusz a 2,5%-t jelentené, akkor a teljes bérleti díj 1,6 millió kellene legyen havonta. Persze ha nem lakás hanem iroda vagy üzlethelyiség akkor lehetséges.

En is azt irtam hogy a KSH (mert) adat mindig a megelozo evre szol januarban. Aztan eszrevettem hogy a szerzodes KSH elorejelzesrol szol.

A targyeves buveszkedes nem mukodik, a szerzodes mindaddig hatalyban van, amig fel nem bontjak, ugyhogy targyev = 2023, 2024, 2025 vagy barmi egyeb lehet ilyen "definicio" szerint. Targyev jelentese a kontextustol fugg. Az az ev, amirol szo van, azert "targy", mert arra vonatkozik valami. Itt a kontextus az emeles, targyev az az ev amelyre a megemelt dijat fizetni kell.

Azt kellene megérteni, hogy a KSH prognosztizálás az előző évi statisztikai adat rögzítése, nincs tényleges jövőbeni prognoztizáció (de aki szerint van, az linkelje már be ;), az MNB-nek van.

Kérdező: 2025. februárban kell módosítanotok, a KSH által közzétett előző évi indexel. Ha ez kedvesebb, mint 2,5% (amúgy 3,9 idén) akkor azzal. Üdv: jogász+ingatlanjog+az ország legnagyobb ingatlancégének dolgozójaként

"Emeld ki, hogy a tulaj hibája és nem a tiéd, hogy nem fizettél eddig többet és hogy elfogadta a fizetett összeget, nem kért többet amikor kifizetted a hónapot, ezzel elismerte, hogy jól fizettél."

Az elfogadás nem minősül annak az elismerésének, hogy jól fizetett.

"Viszont elismered, hogy valóban vállaltad, hogy majd lesz emelés"

Még jó, hiszen aláírta a szerződést.

"és nem is írtatok szerződést róla - nem módosítottátok az előzőt."

Nem feltétele a szerződésmódosítás az emelésnek. Az "idei évben 100.000 Ft, a jövő évben pedig 10%-kal magasabb" az jövőre 110.000 forint akár írnak róla szerződésmódosítást (hogy a KONKRÉT összeg nem 100, hanem 110 ezer), akár nem, úgyhogy öt éven belül (elévülés) követelhető.