Ha szabályozzák az Airbnb-s lakáskiadást, akkor csökkenni fognak az albérlet árak Budapesten?

Jaj barátom...

Oké, akkor nézzük a példát: eddig csak egy fajta autót lehetett bérelni, mondjuk 100-at. Ennyire volt kereslet a piacon. Ha te most beöntesz ide 20 tök mindegy milyen autót, akkor nagyobb lesz a kínálat, mint a kereslet. Eddig oké? Esni fognak az árak. Ha esnek az árak, akkor lesznek olyan emberek, akik úgy fognak dönteni, hogy már olcsóbb hosszú távon is bérelni, mint sajátot használni. Tehát esni fog a vásárlások száma. Eddig oké? :)

Te komolyan azt hiszed hogy ha van mondjuk 100 olyan ingatlan, amely jelenleg havi 250ért van kiadva, és van mellette 20 ingatlan amely jelenleg napi 25ezer, ergo havi 750ért van kiadva, ha ezeket nem lehet már napi 25ért kiadni, szerinted ezeket bárki is ki fogja adni havi 250ért? Vagy esetleg kevesebbért? De tegyük fel hogy 400ért fogják őket kiadni, szerinted a 250ért kiadottakat olcsóbban fogják kiadni!??

Nem, hidd el.

Ha bekerülnek ezek az ingatlanok a körforgásba, magasan lesznek pozícionálva és semmiféle ráhatásaal nem lesznek az olcsóbb ingatlanokra. Az infláció ráadásul tovább dolgozik és a forint is tovább gyengül.

Most már nem igazán tudom, hová egyszerűsíteni ezt a példát. Alap közgazdaságtan. De tényleg, a full legalapabb dolog. Kereslet-kínálat.

[link]

[link]

"tehát a magas bérleti díjas lakások között lesz nagyobb a kínálat."

Így van és mivel a társadalom tagjai között minél tanultabb, jómódúbb, jobban kereső az ember, annál nagyobb eséllyel pénzügyileg tudatos is még ha a csóróbbnak több haszna is lenne belőle.

Ergo, az IT-s, orvos, jogász, mérnök, stb. hiába tudná megfizetni a drágábbat, ha neki éppen adott élethelyzethez bőven jó az olcsóbb, jóárasított, nem fog csilivili gipszkartoncsodákba költözni.

A fizikailag árérzékeny csoport (tehát aki nem nem akar többet fizetni, hanem nem tud miből), aki az albérletező társadalom legnagyobb hányadát teszi ki pedig hajára kenheti, hogy több lesz a 2-300 ezres albérlet hirdetés és így jobb minőségű ingatlanok szabadulnak a piacra, ha ő vért izzad ha az előzőből költöznie kell, hogy találjon valami jóárasítottat.

Annyiban lesz átrendeződés, hogy aki tényleg megteheti lehet, hogy kínlódás helyett kifizet havi 20-30-40-nel többet egy szingifikánsan jobbért vagy munkahelyhez közelebbiért, így Mari néni az eddigi délpesti szuterén putrit kénytelen lesz újra hirdetni és ha sokáig nem talál bele szalonképes bérlőt, akkor addig a lélektani határig leengedni, amíg megéri neki nem eladásra meghirdetni.

De mivel felvásárlópiac bőven lesz az ilyenekre, megtámasztja az áresést a fővárosban, maximum a mélyvidék néptelenedik még jobban el, mert olyanok is elgondolkodnak majd a külső kerületeken, akik eddig az agglomerációból is kiszorultak. Ezekben lakni fognak vagy ők, vagy az adott kort elérő csokos, babavárós gyerekek, esetleg besegít majd a nagyi is az adómentesen elkölthető nyugdíjalapjából.

Na, nézzük meg még egyszer a cikkeket: még sem sem történt a módosítás, még lehetnek airbnb-k és már most mérhető, jelentősnek mondható esés volt. Nyilván ez egy kezdeti pánik, de ez egyetlen nyamvadt kerület csak. Nem fog ettől földbe állni semmi, nem lesz holnapra a 200 ezres albérlet 150 ezer és nem lesz a 80 milliós lakás 40. De kár tovább ragozni: ha kiütöd egy lakás airbnb-s használati lehetőségét, akkor vagy az eladó lakások piacára kerül, ahol a kínálat bővülés miatt lejjebb mennek az árak (amik egyébként viszik magukkal közvetetten az albérletek árait is) vagy a hosszútávú bérleti piacra kerülnek, amivel ott növelik a kínálatot. Ez minden álmoskönyv szerint az árak csökkenésének irányába hat. Lehet itt dobálózni inflációval meg forint gyengüléssel, de ennek ilyen formán sok köze nincs hozzá. Ezek az airbnb-től független hatások, amik a nominális árszintet fölfelé nyomják.

A másik hatás pedig, amiről eddig nem volt még szó, hogy airbnb nélkül bizony jelentősen kevesebb befektetési vásárló lenne. Márpedig egyes kerületekben a lakásvásárlások abszolút többsége befektetésből történik, nem pedig azért, mert ott valaki élni akar. Na, ha a kormányunk valóban a családalapítókért és a fiatalokért akarna bármit tenni és nem a felső pár százalék vagyonát szeretné tovább gyarapítani és nyitni a társadalmi ollót, akkor bizony erősen szabályozná befektetési piacot is. Feltéve, ha nem akar bolondok házát csinálni az országból. (A francnak engedjük azt, hogy kínaiak meg arabok tucatjával vegyenek egyszerre lakásokat? Még csak nem is EU állampolgárok...)