Kiadó családi háznál, a leendő bérlő teljes festést kér az ingatlan minden helyiségére, beköltözés előtt. Általános az ilyen kérés más ingatlanoknál is? Mi ilyenkor a legjobb döntés ?

Más a bérleti díj jelen állapotban, mint felújítva.

Nincs ilyen, hogy nem frissen festett lakást hirdetsz mondjuk 200 0000-ért, kifestve lenne mondjuk 240 000, de ő megszabja neked, hogy ő 200-ért akar 240-et érőt bérelni.

Ha ki tudod festeni, festetni, akkor mondd meg neki, hogy kifestve 20%-kal drágább.

Például.

Kérdező, jogos a kérés, azonban ezt nem feltétlen kell így csinálni, hogy kiadás előtt te kifesteted.

Van amikor a szerződés úgy szól, hogy kifestve kapja meg a bérlő a lakást/házat - azonban kiköltözéskor Ő köteles gondoskodni arról, hogy megint ki legyen festve az egész. Vagyis ő kifestve veszi át tőled, aztán amikor kiköltözik akkor neked ő is kifestve adja át, ekkor kaphatja vissza majd a kauciót.

Az első alkalommal kell megoldani ezt a tisztasági festést neked saját költségeden - ezt beépítheted a bérleti díjba. Pl nem te akarod csinálni hanem megfizetsz érte egy szakembert és elkér a festésért 320 ezer forintot + a festék még 40 ezer forint, tudod, hogy ezzel a bérlővel 1 évre kötsz szerződést ami biztos, a folytatás kétséges, akkor a 360000Ft-t elosztod a 12 hónappal = 30000Ft plusz havonta. Neki nem 200 ezerért kínálod fel a házat havi bérletként, hanem 220-230 ezer Ft-t kérsz érte, akkor 1 év alatt a nagy része vissza is jön a költségednek.

A következő bérlőnek meg már ő fogja kiköltözés előtt kifesteni.

Anyámék így béreltek korábban lakást. beköltözéskor tiszta, egyszerű fehér volt a fal. Kiköltözéskor anyám minden cuccát kihordtuk, majd az öcsém visszament és az egész lakást kifestette fehér festékkel egy délután alatt. A tulaj ez után adta vissza a kauciót, amikor így kifestve átvette a lakást. Ahová utána költözött anyám, ott már nem volt ilyen, ott a bérleti díj magasabb volt és a pluszban fizetett pénzből a tulajdonos oldotta meg mindig a festést az új bérlőnek.

Hosszabb távú bérléskor szoktak még olyat beleírni a szerződésbe, hogy a falakat a bérlő szabadon átfestheti, ha nem akar fehér falak között lakni évekig, ellenben kiköltözés előtt vissza kell festenie fehérre az egészet.

Abszolút nem szokás. A lakás kell vagy nem.

Esetleg ha a tulaj megengedi akkor a bérlò saját költségére kifestheti

Külföldön ez lenne a természetes. Sőt, mondjuk Amerikában a teljes padlószőnyeg csere is benne van a pakliban bérlők között.

Nálunk ennek nincs kultúrája abszolút, így úgy csinálnám, ahogy a 3-as.

Laktam is olyan lakásban, ahol az volt a kritérium, hogy költözéskor tisztasági festeni kell, amit vagy megoldunk mi, vagy levonják a kaucióból. Mondjuk annyira nem megérős szerintem, mert ha az (ex) bérlő csak összecsapja, lehet csak nagyobb kárt okoz, mint hasznot.