Bérbeadók! Ha a bérlő szeretne fejlesztést a lakáson, ennek az anyagi fedezete hogy lenne korrekt?

Én is gondolkodtam sokáig ilyenen bérlőként, még azt az ötletet dobnám be, hogy kitaláltok egy "avulást" az eszköznek és majd kiköltözéskor ezen az áron "megveszi" tőletek a tulaj (akár úgy, hogy lelakhatjátok).

Mit tudom én, tegyük fel, hogy 5 év múlva nem fog érni semmit. Legyen a klíma ára (hasra csapok) 200 ezer forint.

Ha 2 év múlva kiköltöztök, akkor ez azt jelenti, hogy 200 000 - (200 000 / 5 * 2) forintért, vagyis ~120 ezer forintért vagy egy összegben megveheti a tulaj, vagy lelakjátok.

Ennek azt az előnyét látom, hogy a tulajnak sem kerül pénzbe, de ti sem ingyen adjátok oda és a végén a tulajdonos sem teli áron jut egy "kényszer" klímához.

Érdekes kérdés. Én bérbeadóként, ha felmerülne az igény, beszereltetném saját költségen (akkor legalább azt is én választom meg, hogy kivel milyen típust építtetek be), illetve már nem, mert van a kiadott lakásomban klíma, de ha nem lenne, akkor így tennék. Ebben az esetben nincs is ilyen probléma, hogy lelakni az árát, meg ilyenek.

Viszont azt be kell látni, hogy nem lehet ilyen így kijelenteni, hogy pl. "Tulaj költsége, de lakóként felajánlhatod, hogy te fizeted az éves takarítást" vagy "a tulaj feladata lenne felmérni és a (hosszútávú) albérlő számára kialakítani egy ideális otthont." Nem kötelezhető arra a tulaj, hogy saját költségén beszereltessen bármit is újonnan a lakásba, hiszen a bérlő a megtekintett állapotban vette ki a lakást. Azt sem köteles megengedni, hogy a bérlő saját költségén szereltesse be.

Kérdező, én a helyedben megkérdezném a tulajt. Ha legalább olyan korrekt, mint amilyennek te tűnsz a kérdésed alapján, akkor meg lehet beszélni vele a dolgot. Lehet, hogy először nem is az anyagi kérdést vetném fel a helyedben, csak annyit, hogy gondolkodtatok, és örülnétek, ha lenne klíma, mert meleg van a lakásban. Aztán ha erre azt mondja, hogy jó ötlet, beszerelteti, akkor minden oké. Vagy azt is mondhatja, hogy oké, szereltessétek be ti, ő nem foglalkozik vele, fizessétek ki, majd a számla alapján ő fizeti nektek, vagy lelakhatjátok. Ha magától nem ajánl ilyen megoldást, akkor vesd fel te.

"A cirkó kapcsán is ugyanebben állapodtunk meg, hiszen mi használjuk."

Ez speciel pont a tulaj költsége lenne, a karbantartást minden esetben a bérbeadónak kell állni. Ő felel azért, hogy a kiadott ingatlan és hozzátartozó eszközök működőképesek legyenek. (persze leszámítva amikor a bérlő teszi tönkre őket mert nem rendeltetésnek megfelelően használta)

Amúgy a 13-as adja a legjobb választ: te abban az állapotban vetted ki a lakást amiben volt, ezért a tulaj nem kötelezhető semmire, a jelenlegi állapotot elfogadtad a szerződés aláírásával. Legegyszerűbb megoldás felhozni tulajnak a témát és megkérdezni milyen megoldást lehetne találni. Mivel régóta bérlők vagytok nem gondolom, hogy forgatni fogja a szemét miatta :)