Milyen lehetőségem van, ha ki akarom adni a házam, de félek, hogy nem fizet az albérlő? Természetesen közjegyzői szerződéssel adnám ki

Inkább adózok, mint hogy ne tudjam kirakni, vagy még engem büntessenek meg, szeretek nyugodtan aludni. Egy agglomerációs kisváros, bérleti díjak 100-120 körül vannak. Attól tartok, hogy ha valami oknál fogva nem fizet, akkor a moratórium alatt nem tudom kirakni, és tetemes adósságot halmoz fel. Nincs bennem bizalom senki iránt, ismerősnek sem adnám ki feketén. A ház nagy telken van, de ha a bérlő nem tart igényt a kertre, akkor azt természetesen rendezem, nekem is így lenne a legjobb. Így csak olyan 300 m² füves területe lenne a ház előtt, de ha arra sem tart igényt, akkor kéthetente levágom azt is. Az ingatlan 2 szobás, konyha, kamra, fürdőszoba+wc, előtér helyiségeket foglal magában, illetve igény esetén egy tárolót, ami kívülről közelíthető meg, pl biciklinek. Elgondolásom szerint, egy szobát nem adnék ki, a szobában antik bútorok és nem használt műszerek vannak, aránylag nagy értékben, viszont az a szoba nincs rendbetéve, 30 éves hengerelt fal, hullámos padló, stb. Tehát arra gondoltam, hogy azt az egy szobát nem adom ki, a bérleti díj természetesen ez által 2/3 részére csökken, (70.000 Ft). Ez által az előtér helyiség "közös" használatú lenne, de egy ajtó zárásával teljes mértékben megmaradna a privát szféra. Ha esetleg véletlen valamiért be kellene mennem, akkor természetesen egyeztetnék. Ami nagy előny, hogy abba a szobába van minden gépészet, mivel úgy volt tervbe, hogy kialakítunk ott egy fürdő+wc-t, de szerencsére akinek készült volna meggyógyult, és hazaköltözött. Szóval probléma esetén ott el tudom zárni a vizet, illetve az áramot lekapcsolni, felújítás címén. Fűtés gázkonvektoros. Ez mennyire járható, jogilag mennyire állja meg a helyét? Tavaly nyáron lakott benne pár hónapot egy ismerős anyukája, mert kiégett a konyhája, természetesen ő csak rezsit fizetett, viszont amíg ott lakott, a saját házára széljegyre kerültem. Plusz pénzt nem fogadtam el, viszont az ügyvédi szerződést ő állta.

Nem vagyok egy házsártos, kötekedős ember, de kaptam már annyi szart az élettől, hogy szeretek minden eshetőségre a legjobban felkészülni, és mivel nem kenyérre kell, így inkább nem adom ki, ha nem tudom magam maximálisan bebiztosítani.

Valamint, mivel a közjegyzői szerződés 2 havi bérleti díj ára, ezt ki szokta fizetni?