Legtöbb tulajdonos aki ki adja albèrletnek miért szélhámosok?

Kérdező!

Lenne egy kérdésem:

Ha egyszer az összes lakástulajdonos megelégelné az albérlők ellenséges magatartását és azt, hogy pl. te is szélhámosnak nevezed őket és ezért nem adná ki többet a lakását, akkor te és albérlőtársaid hova a pi..ába mennétek lakni?

Csak szólok, hogy nincsen annyi híd Bp-en ami alá beférnétek...

Hát ha nem lenne szélhámos bérlő, akkor a szélhámos kiadók nem tudnának kikkel leszerződni.

Valószínűleg a bérlő az, aki olyan környezetből jön, hogy hajlamos szélhámosoknak kiszolgáltatni magát és ELNÉZ dolgokat a lakáskiadónak, amiket más bérlők nem néznének el és az első halvány jelre sarkon fordulnának.

Mi évek óta adunk ki nagyrészt berendezett (gépiesített) ingatlanokat. Kizárólag ügyvédi szerződéssel, közjegyzői ellenjegyzéssel, kiköltözési nyilatkozattal, lakásbiztosítással, bérlői felelősség biztosítással. A mi tapasztalatunk, hogy 10 érdeklődőből 8 azonnal távozik, amikor megtudja, hogy nem feketén adjuk ki. Így visszakérdezhetnék, miért szélhámosok a bérlők 80 százaléka?

A környék aktuális átlagáraival számolunk kiadásnál. Hosszútávon szerződésben vállaljuk, hogy nem emelünk extrém összegeket és csak első évtől évente egyszer emelünk. Nagyon szabálykövető, becsületes bérlőink vannak, egyesek évek óta.

Avval is egyetértek, amit a 10# írt: "Csak az albérlők hiszik hogy ez nagy üzlet."

Annál jobb, mintha üresen állna az ingatlan, de ha felújítja az ember pár évente, új bútorokat, műszaki cikkeket vásárol az ingatlanba, akkor az lényegében el is viszi a bevétel jelentős részét.

(pár havonta mindig van valami váratlan költség. Nemrég volt két csőtörésünk, kettő beázásunk a felső szomszédtól, egyik csőtőrésnél, mi lakásunk áztatta el az alattunk lakót. Elromlott mosógép, hűtő, kaputelefon, redőny...)

Mondjuk én a negyedik albérletemet taposom, de abból 3 például nem vette a lakást, hanem örökségként hullott az ölébe. Abból kettőnek a szülei fillérekért vették meg a hajdani önkormányzati lakásukat. Azt sem lehet mondani, hogy mennyit öltek bele, mert a tisztasági festést leszámítva minden úgy volt, ahogy kihaltak belőle (100 éves meg szocialista kori bútorok keveréke, nagyanyám korabeli tűzhely, ami hol működik, hol nem. Az egyik helyen a villanyvezeték is olyan őskövület volt, hogy ha a kávéfőző, a hűtő és a mikró egyszerre működött, gallyra ment az olvadóbiztosíték). Ahol most lakunk, azt egy ismerős fiatal pártól béreljük. 10-15 millióért vették babaváró hitelre. A törlesztőjük kevesebb mint amennyit mi fizetünk nekik, így gyakorlatilag megvesszük nekik a lakást. Szóval nem, nem járnának jobban az értékpapírokkal.

A simlisség. A négyből kettő egyáltalán nem hivatalosan adta ki. Se normális szerződés nem volt, de még bejelentkezni sem engedtek. Vidékre kellett orvoshoz járnom. A harmadiknál ugyan volt közjegyzői szerződés, de érdekes mód két havi lakbér utalás után ragaszkodott a személyes, készpénzes fizetéshez ( szerződésben utalás szerepelt). Alighanem ez sem volr túl hivatalos.

"A mi tapasztalatunk, hogy 10 érdeklődőből 8 azonnal távozik, amikor megtudja, hogy nem feketén adjuk ki. Így visszakérdezhetnék, miért szélhámosok a bérlők 80 százaléka?"

Én is ezt írtam, mégis le vagyok pontozva.

"Kizárólag ügyvédi szerződéssel, közjegyzői ellenjegyzéssel, kiköltözési nyilatkozattal, lakásbiztosítással, bérlői felelősség biztosítással. "

Ezekről elmondod, kérlek, hogy mi micsoda?

A kiköltözési záradékot ismerem egyedül.

Te fizeted a záradékot 100%-ban?

Nem lehet, hogy részben a plusz költségek miatt lépnek le, mert azzal nem kalkuláltak?

Nem szélhámosok, csak nem fogják fel, hogy ez egy biznisz, nem csak kivenni kell tudni belőle a pénzt, időnként költeni is kell rá.. pl festetni 2 lakó között, vagy ha penészedik a lakás, azt kezelni, vagy ablakot cserélni, bejárati ajtót, nem csak várni a pittyenést 10.én.

A bérleti díj... Hülye lenne bárki fele annyiért adni, mint amit a piac megenged.

Nekem állandóan a depozitommal van a gond a végén. Az egyik velem akar kifestetni mikor a szerződésben nincs benne, hogy frissen festve adom át a lakást és penészes az egész, mint a rohadt élet, a másik azért mert ő 60 nappal előre akarta tudni, hogy költözöm, holott a szerződésben tisztán 30 nap van. Második ilyen terelődik jogi útra, mert azt hiszik, a depozit az ő pénzük, holott az az enyém, nála letétben. Én tartom magam a szerződéshez, ő meg olyat csinál, hogy mondom elsejével kiköltözöm, ő meg 10.én ér rá átvenni a lakást, fizessem ki a 10 napot, hát hogyne...