Kinek a feladata ezeket a dolgokat rendezni?

Hát te teljesen hülye vagy... fizetet a lakbért, de még saját kölcségre javítgatnál is? Ilyen albérlőről álmodik minden főbérlő...

Tudod hogy hívják az olyat, mint te?

Baleknak...

Kérdező, ha béreled a lakást akkor valójában ilyen dolgokat csak akkor csinálhatnál meg ha abba a tulajdonos bele is egyezett előtte. Tehát nem csak nem a te dolgod, de elméletileg engedély nélkül hozzá sem nyúlhatnál.

Semmi baj nincs azzal ha ezeket szeretnéd rendbe hozni és valószínűleg hiába a tulajdonos dolga, nem fogja megcsinálni, neki ezek nem olyan fontosak és nem lesz tőlük használhatatlan, lakhatatlan a lakás - a kazánt kivéve. Ilyen esetekben mindig először a tulajdonosnak kell jelezni a problémát, aztán meg lehet beszélni mi legyen vele. Ami szépséghiba, mint a szegélyek, arra mondhatja, hogy ő nem akar rá költeni, de ha te akarod akkor csináld meg. Elméletileg a költségeit neki kellene állnia, de akkor meg mondhatja, hogy ne költs rá, mert neki nem kell. Így marad, hogy ha te másképp szeretnéd hoyg kinézzen akkor őt nem zavarja, de te veszed meg hozzá ami kell.

A berendezések, vezetékek problémája már más. Azok hozzá tartoznak a lakáshoz és ahogy írták, a bérleti díjat a működő lakásért fizeted. Az ilyen dolgokat mint kazán éves karbantartása, szerelése, esetleg cseréje, a vízvezeték csepegésének javítása, azt a tulajdonosnak meg kell csináltatnia és abból a pénzből amit már kifizettél neki bérleti díjként. Persze mivel te laksz a lakásban, az az egyszerűbb ha megbeszélitek, hogy te intézed vagy fogadod ott a szerelőt akit ő küld és majd vagy ő fizeti vagy levonja a következő havi lakbéredből és annyival kevesebbet kell fizetned amennyit te a szerelőnek kellett fizess a munkáért.

Tehát a lakás, ha nem a tied, akkor nem is a te felelősséged. Neked azt a minőséget kell megtartanod ahogy beköltöztél és kibérelted és a szerződésed szerint kell átadnod majd amikor kiköltözöl. Vagyis ha vállaltad hogy ki lesz festve frissen kiköltözéskor az a te költséged, ha betöröd közben a sütő üvegét, az a te hibád, neked kell rendezned, ha letöröd a konyhaszekrény ajtaját vagy egy buliban a haverod lerúgja a mosdó vízcsapját és emiatt újat kell berakni, ezek mind a te költségeid. A többi azonban a tulajdonost terhelik. Ha van bármi amit változtatni szeretnél és előzetesen nem egyeztetek meg róla, akkor arról előbb a tulajdonossal kell beszélned. Aztán ketten eldönthetitek, hogy megcsinálhatod-e és ha igen akkor milyen módon és ki fizeti.

Konkrét példa: szeretnél légkondit a lakásba mert még nincsen. Nem hívhatsz egy szerelőt csak úgy, hogy felszerelje még ha kifizeted is. Előbb a tulajdonossal kell beszélned róla és úgy megcsinálni ahogy beleegyezik. Pl. nem fogja fizetni, mert neki nem fontos, de ha te fizeted akkor neki nem gond. Ellenben nem szerelheted le kiköltözéskor a készüléket, hogy majd viszed magaddal a másik bérlakásba, mert akkor neki a falon ott marad a szerelés helye. Itt megint megbeszélhetitek, hogy akkor szereltethetsz be légkondit ha fizeted és az ott is marad a lakásban amikor te már nem fogsz ott lakni, vagy hogy felteheted, de kiköltözéskor úgy viheted magaddal ha visszaállítod a falat eredeti minőségére, vagyis se belül, se kívül nem fog látszani, hogy ott lukat fúrtak, vezetéket szereltek stb. stb.

A törvény a lakás működtetéséhez szükséges dolgok fizetéséről ír. Minden más a kettőtök közötti megbeszélés eredménye. A tulaj nyilván nem bánja ha te jó gazdaként szépen megcsinálsz dolgokat, de nem biztos hogy a költségeit vállalná helyetted. De lehet hogy igen, mert neki is jó ha meg van csinálva és munkadíjat nem kell fizetnie legalább érte egy szakembernek. A lényeg: semmit nem csináltál rosszul, csak előbb beszélj a tulajdonossal!

5 elmondott minden lényegest.

Ami nekem megakadt az ez:

"az albérlő bútorlistát küldött nekik amit megvásároltak."

Én reflexből vissza írtam volna, vedd meg magadnak... vagy meg veszem én, de akkor x ft-al havonta többet fizetsz.

Megbeszélés kérdése.

Én csináltam mindent. Festés, új tűzhely, (bútorozatlan volt), javítások, tönkrement konnektor, stb.,úgy tartottam rendbe a lakást, mintha a sajátom lenne, de cserébe nem emelte s bérleti díjat és soha egy napot nem késtem a fizetéssel, számlákkal.

Egyedül egy csőtörés a két emelet között és egy ablak pántja tört ki, akkor hívtam, azt rendezte, de szerintem biztosítóval.

Mindent lefényképezni,mert ezzel bizonyitasz!!

Aztán lehet reklamálni.A bérbe adónak is vannak kötelességei.