Albérlet vagy lakáshitel ha egyedül vagyok és betegség miatt bármikor lerobbanhatok?

Biztosítást lehet kötni. Van egy rakás: munkanélküliség esetére, betegség esetére, stb. Nem fizetik ki a lakáshiteledet, de ideiglenesen segítség.

Ha meg nem vagy benne biztos, hogy vissza tudnád fizetni a hitelt, akkor ne vegyél fel, hanem gyűjts még önerőt.

Albérletből kivágnak, ha nem tudsz fizetni és amit addig fizettél azzal mást gazdagítottál.

A lakáshitelnél köthetsz hitelfedezeti biztosítást, kérhetsz a banknál haladékot vagy átütemezést, a lakást kiadhatod, vagy eladhatod és kifizeted a tartozásod. A kamatokat csak arra az időre számolják, tehát nem kamatos hitelt kell visszafizetned. Még egy csomó pénzed is megmarad (önrész, addig befizetett hitel, ingatlan áremelkedési differencia)

Én nem is értem az ilyen "saját pénzem ellensége vagyok!" kérdéseket!

Számoljunk Kérdező!

Albérlet (legyen "csak" havi 100ezer)

1 év alatt kifizetsz: 1,2 milliót, 5 év alatt 6 milliót. Ez kiment a zsebedből és nem tudsz felmutatni semmit

Lakáshitel (tippelt számokkal, de nem ez a lényeg, hanem a levezetés):

Veszel egy lakást 20 millióért, amibe befizetsz 5 millió önrészt, a hiteled 15 millió + 5 millió a kamat, azaz tartozol 20 millióval.

Ennek a havi törlesztése 80 ezer 20 évig.

De 5 év után nem tudod tovább fizetni és az eladás mellett döntesz és mivel mentek fel az árak eladod a 20 milliós lakásodat 25 millióért.

A banknak az 5 év alatt törlesztettél már 5 milliót, így a felvett hiteled

lecsökkent 10 millióra + az 5 év kamatára, ami 1 millió körül van.

Tehát az eladási árból megmarad neked 9 millió, miután kifizetted a banki adósságot és tiszta lappal, adósság nélkül indulsz. Nem pedig üres zsebbel kószálsz az utcán, mint egy albérlet után, ahova az 5 év alatt befizettél 6 milliót.

"Albérletből kivágnak, ha nem tudsz fizetni" Mert a hitelre vett lakásból nem?

"kérhetsz a banknál haladékot vagy átütemezést" És tutibiztos, hogy adnak mondjuk fél-1 évre ha az ember munkanélküli lesz?

"a lakást kiadhatod, vagy eladhatod és kifizeted a tartozásod" - tehát kiadja és elmegy albérletbe, de nehogy albérletben lakjon, mert onnan kivágják? Eladhatja és kifizetheti? Vagy nem... Mert a lakás piaci áron 1-2 hónap alatt gond nélkül el lehet adni, mi? Ha meg nem sikerül, akkor csökkenti az árát, vár még 1-2 hónapot és hopp, máris nem tudja fizetni a hitelt 4 hónapja. A bank az biztosan türelemesen megvárja, amíg eladja. Ha meg sikerül áron alul eladnia, akkor kérdés, hogy fedezi-e az eladási ár a tartozást. Ha nem, akkor aztán nagyon jól járt, mert nincs lakása, csak tartozása.

Ha ilyen egyszerű lenne, mindenki lakáshitelt venne fel és saját lakásban lakna. Szerencsére nem ennyire egyszerű, mert akkor a hozzád hasonló pénzügyi ismeretekkel rendelkezők hiteleket vennének fel és lennének hajléktalanok.

"Veszel egy lakást 20 millióért" Hol lehet 20 millióért lakást kapni? Ózdon?

"és mivel mentek fel az árak eladod a 20 milliós lakásodat 25 millióért." Ez a legjobb! A jövőbe látó szaki! :)

#3

Nem baj 3-as, szükség van rátok, hogy a bérbeadónak legyen második lakása, nektek meg semmi! A hülyéken gazdagodnak az okosok, csak így tovább!

Akkor "a levezetés érthetőség miatt - számoljunk más tippelt számokkal...

Albérlet (legyen "csak" havi 100ezer)

1 év alatt kifizetsz: 1,2 milliót, 5 év alatt 6 milliót.

Vennél egy lakást 40 millióért, amibe befizetnél 5 millió önrészt, a hiteled 35 milliónak kellene lennie, de nem kapsz hitelt...

Nagyon egyszerű "érthetőség miatt" számolgatni 100Ft-tal meg 1000rel, de nem kap 20 millióért lakást, és egy nettó 300as fizetésből 5milliós önrésszel se tudna egy 40milliós lakást venni, mert nem kapna 35millió hitelt. De még 25öt se, azaz 30milliós lakást se tudna venni.

És valahogy az az érzésem, hogy a kérdezőnek kevesebb, mint nettó 300e a fizetése.

Szóval számolgatni meg kitalálni, hogy mi lesz a jövőben nagyon jól hangzik, csak értelmetlen.