Mi legyen az albérleti szerződés tartalma?

Sokmindent bele lehet venni. Az első és legfontosabb dolog, hogy a kaució nem egy a főbérlő kénye kedvére szolgáló dolog..

Voltak bérlőim, beraktam a bankba a pénzüket és mikor elmentek a kamattal növelt értéket adtam vissza.

Nem szőröztem azon, hogy ki kellett festeni utánuk a lakást, mert én a sajátomban is csinálok használati nyomokat .

Ez nekem belefért.

A rezsit mindig én fizettem be, eleve az én lakcímemre jöttek a számlák és átvittem minden hónapban.

Egyébkét alapvető az ár, a felmondási idő, a kaució és az emelés mértéke legyen rögzítve. Egy leltár a berendezésről ha van, és fotók az átvételkori állapotról, óraállások.

Gyerek, házi állat kérdés..

Nekem semmi gondom nem volt velük.

Mondjuk előttük 9 embert elutasítottam.

Inkább arra figyelj kit engedsz be a házadba és minden hónapban menj át az elszámolás miatt.

Illetve még egy fontos dolog..a főbérlő nem járkálhat saját kulccsal egy kiadott ingatlanban a lakó engedélye nélkül.

Csak pár alap ami eszembe jut, a teljesség igénye nélkül (bár már fentebb leírták a nagyrészét):

-Idő (határozott, határozatlan)

-Ár (pontos havi összeg, tartalmaz-e bármi pluszt, mint kktg.-vízátalány-nyári fűtésátalány-stb., illetve a lehetséges későbbi emelés mértéke és ideje(határozatlannál, pl. évente x%; határozottnál nem szokás emelni amíg nincs új szerződés kötése))

-Zárcsere (birtokvédelem, meg se próbáld megtiltani az új bérlőnek, viszont legyen minden leírva, ki fizeti (ért.szer. a bérlő), hogy kerül hozzád az régi zár, stb.)

-Leltárlista, közjegyzői záradékra, befogadói nyilatkozatra való írásos utalás (köv.pont)

-Mellékelt leltárlista (MINDENRŐL, a szó szoros értelmében, lehetőleg fotókkal dokumentálva (erre én dátum- és időbélyegzős polaroid instant kamerát használtam, és minden kép hátulján én is és a bérlő is saját kézírással ráírtuk a dátumot és mellette egy aláírást))

-Közjegyzői záradék (a rossz elválás esetére, ebbe a közjegyző majd tudni fogja mi kerüljön, de szükséges a kilakoltatáshoz/végrehajtáshoz (legalábbis, hogy egyszerűbb legyen))

-Befogadói nyilatkozat (az egyik legfontosabb dokumentum, kéttanús, akár szintén közjegyzővel hitelesíthető nyilatkozat, amiben benne van, hogy XY (tény, ehhez XY + tanúk jelenléte szükséges) hajlandó befogadni a bérlőt a Z cím alatt található saját tulajdonú ingatlanába, abban az esetben, ha a bérleti szerződés megszüntetésre kerülne, akkor is ha tél van és a bérlő kisgyermekes)

-Állattartásra vonatkozó pontok (lehet-e, ha igen akkor mekkora, milyen faj, stb.)

-Dohányzás (lehet-e a lakásban, vagy csak az erkélyen/teraszon/udvaron)

-Bármilyen munkálat részletesen (festés, szögelés, bútorfixálás, csaptelepcsere, csillárcsere, tűzhely/mosógép/hűtő/egyéb nagygépek cseréje (ha van alapból a lakásban amit a bérlőnek ott hagynál))

-Bérleti díj, rezsi, stb. fizetésének helye, módja, határideje

-Fizetési késedelem esetére a maximum időhaladék

-Fizetés elmaradása esetén hogyan értesíted

-Kaució mértéke, pontos összege, hogy milyen esetben tarthatod vissza, hogy milyen módon és hol tárolod

-Írásos pont arról, hogy bármilyen változás állna be, azt egy új, két tanúval és/vagy közjegyzővel intézett függelékben/nyilatkozatban rögzítitek és hozzácsatoljátok a szerződéshez

Most így hirtelen csak ennyi jutott eszembe, bár van még jópár pont amit lehet/érdemes belefoglalni a szerződésbe, a legfontosabbak talán ezek.