Felbonthatom a szerződést?

Első lépésben küldess nekik közjegyzővel fizetési meghagyást, amit ha nem kifogásolnak meg - és nem kifogásolhatják, mert nem jogtalan a követelésed - akkor 15 napon belül életbe lép és végrehajtható.

Egyidejűleg TÉRTIVEVÉNYESEN felmondasz nekik.

Ha kétségeid vannak, akkor az önkormányzatoknál és a bíróságokon bizonyos napokon szokott lenni ingyenes jogsegélyszolgálat.

Vagy inkább itt érdeklődj, többre mész vele, mint a sok nem fizető bérlőből jogásszá avanzsált figurával:

[link]

A szerződés felbontása és a kiköltöztetés két különböző dolog!

Arra is kaptál itt válaszokat, hogy mások nem agyalnak hónapokat, magukra hagyva a jogalkotók által, hanem megoldják a problémát és ha a lakásfoglalónak nem tetszik, menjen bíróságra!...és akkor mi van?

Mitől félsz?

Kivégeznek, börtönbe zárnak, priuszod lesz?

Ne nevettess már!

Hány százezernél tartotok, a rezsit is beleértve?

Nem fizetés miatt rendkívüli felmondással élhetsz. Ez nem tilos lakóingatlanok esetében (bizonyos üzleti ingatlanokra vonatkozik ilyen moratórium).

A következő kérdés, hogy ha a felmondás ellenére nem költözik ki, akkor mit csinálj. Erre elhangzottak itt már különböző (részben a jogszerűség határát erősen súroló) javaslatok. Ha jogszerűen akarsz eljárni, akkor ha közokiratba foglaltátok a szerződést, akkor bemész a közjegyzőhöz, kérsz rá egy záradékot, és irány a végrehajtó. Ha nincs közokirat, akkor irány a bíróság, ingatlan kiürítése iránti pert kell indítanod, és a jogerős ítélettel mész a végrehajtóhoz. A lakás kiürítésre valóban van moratórium a vészhelyzet végéig, de ha majd akkor indítod az ügyet, akkor mire vége lesz, jó eséllyel már a téli kilakoltatási moratórium fog élni. Tehát a jogi utat célszerű mielőbb elindítani, akkor az aktuális moratórium végeztével azonnal indul a kilakoltatás.

Másik kérdés a tartozás behajtása. Azt indíthatod a végén, amikor kiköltöztek, és látod, hogy összességében mennyi tartozást hagytak hátra, de célszerűbb elindítani a jelenlegi tartozásra. Egyrészt egy kisebb összeget könnyebb behajtani, másrészt látják, hogy nem viccelsz. Szóval irány a közjegyző, fizetési meghagyást kell kibocsátani. Ha 15 napon belül nem mond ellent, akkor az összeg végrehajtható.

#8

"Ha jogszerűen akarsz eljárni, akkor ha közokiratba foglaltátok a szerződést, akkor bemész a közjegyzőhöz, kérsz rá egy záradékot, és irány a végrehajtó."

Nem egészen!

Az nem úgy működik, hogy Ő MOST BEMEGY ÉS KÉR EGY ZÁRADÉKOT, hanem a szerződéskötéskor van csatolva a záradék és azt a bérbevevő aláírja, mint kötelezettséget.

Egyoldalúan és utólag nem működik!

#9 azt írtam, hogy "ha közokiratba foglaltátok a szerződést". Annyira nem részleteztem, hogy ez lehet az egész szerződés, meg lehet csak egy kiköltözési kötelezettségvállalás a szerződés kiegészítéseként, amit közokiratba foglaltak.

Viszont ha van ilyen közokiratod, azzal vissza kell menni a közjegyzőhöz, nyilatkozol, hogy bekövetkezett az a körülmény, amire a másik fél kötelezettséget vállalt, és ő tesz rá egy záradékot. És ezzel a záradékolt közokirattal mehetsz a végrehajtóhoz.

Egy szóval nem írtam, hogy mehetsz csak a probléma bekövetkeztekor a közjegyzőhöz záradékért (záradékot egy már meglévő okiratra lehet rávezetni), sőt leírtam világosan, hogy ilyenkor a bírói út a jogszerű.