Felbontható ilyen esetben az albérleti szerződés?
Sziasztok.
Három hónapja költöztünk új albérletbe. Amit akkor még nem tudtunk, hogy az általunk bérelt lakás egy régi nagy lakásból lett leválasztva, és két felé osztva. A dolog hibája, hogy a két lakást mindössze egy gipszkarton fal választja el, aminek a hangszigetelése nulla. A szomszédok sajnos éjszaka aktívak, nem is túl hangosak, de az ágyunk pont ezen a falon van (átrendezni a lakás mérete és adottságai miatt nem lehet) így az egyszerű beszélgetés is áthallatszik, hát még a TV vagy zenehallgatás.
A szerződésünk egy évre szól, és 120.000 Forint kauciót kellett befizetnünk, amit nem szeretnénk elbukni, ha idő előtt elköltözünk, viszont nem tudom, meddig bírjuk még ezt az állapotot, hogy sosem tudjuk kialudni magunkat.
Van erre valami megoldás, hogy el tudjunk költözni úgy, hogy visszakapjuk a pénzt?
Köszönöm!
válasza:Próbáljatok a bérbeadóval egyezkedni, hogy mivel a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmatlan, közös megegyezéssel megszüntetnétek a szerződést. Ha nem áll kötélnek, szólítsátok fel hivatalosan a hiba kijavítására, ha nem hajlandó rá, akkor rendkívüli felmondással élhettek, de ekkor sajnos valószínűleg pereskednetek kell.
Egyes vélemények szerint ilyenkor vissza kell tartani a bérleti díjat ("lelakni" a kauciót), aztán kiköltözni. Arra azért készüljetek fel, hogy a bérbeadó is perelhet, és nektek kell majd bizonyítanotok, hogy a lakás lakhatatlan volt. Ha elvesztitek a pert, a szerződésben megállapodott egy év leteltéig esedékes összes lakbért is meg kell fizetnetek.
válasza:Velünk is egy éves szerződést akart aláiratni a főbérlő, megmondtuk, hogy nem megyünk bele, inkább keresgélünk tovább albérletet.
Azt tudom tanácsolni, valahogy próbáljátok kibírni ezt az 1 évet...
válasza:A szerződést jóhiszeműen írtátok alá, ha nem tudtatok erről és ő nem tájékoztatott, ha emiatt a lakás lakhatatlan akkor bírósági úton kell szerződést bontani vele vagy kifizettetni, esetleg megpróbálni lelakni ha nem akarja, de akkor perelni fog és nektek kell bizonyítani hogy lakhatatlan volt. Akkor inkább már ti mondjátok neki hogy bontsátok föl és fizesse vissza, vagy perre mentek. Csak szólok a perköltségeket a vesztes "nyeri" meg.
Bizonyítás: Vegyétek föl videóra hangrögzítéssel egybekötve a fal mellett hogy mennyire hangosan zörögnek a szomszédok! Ha lehet időbélyegzőt rögzítő felvevőeszközzel pl éjjel/este...
Mutassátok be a felvételt a tulajnak.
Esetleg elkezdhet hangszigetelést beépíteni.
A jóhiszeműségre hivatkozva föl lehet bontatni bármelyik szerződést, ha bizonyítod hogy nem azt kaptad amit hittél.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!