Lakótársammal, a bérleti szerződésünk egy évre szól (meghosszabítható). Ha, hamarabb, mint egy éven belül el kell költöznöm vészhelyzet miatt, abban az esetben is vissza kapom a kauciót?

#10 ha nincs benne kötbér felmondás esetére, akkor vissza kell kapnod a kauciót.

(De az ugye benne van, hogy felmondhatod? Ha nincs, akkor fel se mondhatod, csak megegyezéssel szüntethető meg.)

ha közös megegyezéssel bontjátok fel a szerződést, akkor azt írtok a megállapodásba, amit akartok. Vis majorra nemigen hivatkozhatsz, mert attól, hogy pl. a munkádat elveszítetted, még nyugodtan ott tudsz lakni. Vis major az lenne, ha pl. valamilyen elemi csapás miatt lakhatatlanná válna a lakás, akkor hiába követelnéd, hogy a tulajdonos biztosítsa azt neked szerződés szerint.

Határozott idejű szerződés alapesetben nem felmondható, szóval a tulaj kérheti a bérleti díjat a szerződéses időtartam végéig. Ugyanakkor ha te mégis elmész, leadod a kulcsot, stb., akkor neki kárenyhítési kötelezettsége van, és csak a tényleges kárát követelheti. Ezen el lehet vitatkozni, hogy az mennyi is, mennyire tüsténkedett, hogy újra kiadja, megtett-e mindent, hogy minél rövidebb ideig legyen üresen, stb. Ezért szokták azt írni a szerződésbe, hogy a kauciónak megfelelő összegű kártérítés jár neki ilyenkor. Magyarul nem kapod vissza a kauciót, de ez csak akkor van, ha a szerződésbe beleírtátok.

A jelenlegi helyzetben azért sok tulaj rugalmas, beszélj vele. Az hogy lakótársad is van, kicsit bonyolítja a helyzetet. Ő is kiköltözne? Külön szerződéssel béreltek 1-1 szobát, vagy közösen, egy szerződés alapján, egyetemlegesen felelve a bérleti díj fizetéséért?