Mi ez a saját lakás dili Magyarországon?

Meg mobilitás: angol munkatársaim jó része huszonéve van a cégnél, nyilván nem költözködtek összevissza.

Egy nőtt fel gyerekkorában máshol, amúgy mind ide valósi.

S egyedül se nagy buli folyton költözködni, hát még családdal.

Új ovi, suli, embereket megszokni, macera.

S a pár egyik tagja kap jobb állást máshol? És a másik tag? Ő le van tojva? Mi a biztosíték, hogy ő is kap?

Ez így igaz, csak a törlesztőnek egyszer csak vége lesz, az albérletnek pedig nincs ilyen opciója.

Ott fizetem, és vagy maradok vagy nem.(Mindegy hogy nelem kell menni, vagy pl. a tulaj adja el.

"csak a törlesztő végén van tulajdonod, az albérlet végén meg mehetsz a híd alá. ."

Miert mehetsz a hid ala? Van valahol valami torveny hogy 50 eves kor felett tilos alberletben lakni?

Aki kérdezte, hol lakom: külföldön, de írtam fentebb is.

Albérletben, és meglepetten olvasom, hogy odahaza bemehet a tulaj, meg egy szöget se lehet beverni.

Bútorozott az egész ház. Megmondta a tulajdonos, felőle az egész bútorzatot kicserélhessük, ami nem kell, azt nyugodtan dobjuk ki...szóval, itt nincs az, hogy nem mozdíthatsz el egy szekrényt, mert kitör a balhé.

külföldön ez van, Mo-n meg nem.

akkor most mit hasonlítasz össze?!

"Bp-en belvarosi 30 nm-es lakas kozepes allapotban siman 80+rezsi. Vagy meg tobb...ennyibol mar kijon egy torleszto is." - Ez egy nagyon gyakori tévedés. Kezdjük a kályhától:

- Önerő? Az csak úgy belemegy a lakás vételárába a semmiből? Nem, az bizony benne fog állni a te zsebedből, szóval élből nem a teljes lakásért fizeted a törlesztőrészletet, hanem az önerőn felüli részért.

- Egy kis 12milliós garzonlakásnál mondjuk kb helytálló, hogy 4 millió önerővel 80-90EFt-os törlesztőt kapsz 10 évre. Na és itt jön az újabb kérdés. 10 évig elég jó lesz ez a lakás? Ha "kinövöd" vagy máshová kell/akarsz menni mit csinálsz vele? Eladod? Rengeteget fogsz rajta bukni, ha futamidő előtt adod el, lévén minden hitel annuitással számol, szóval nagy eséllyel még az önerődet is bukod, ha sikerül akörül eladnod amennyiért vetted. Sikerülni fog? Honnan tudod, hogy milyen ára lesz a lakásnak 5 év múlva mondjuk? Kiadod? Megoldás lehet, de vajon évek múlva is ki tudod annyiért adni amennyiért most tudnád? Tegyük fel ki tudod ennyiért adni, vajon a törlesztőrészleted változatlan lesz? Jelenleg a béka feneke alatt vannak a kamatok, ha elkezdenek emelkedni nőni fognak a törlesztők 10-20-30%-kal.

- Nézzük a többi költséget, ami ki szokott maradni.

Lakásvásárlás ügyvédi díja? Illeték? Ezek élből súlyos százezrek a vételáron felül.

Bérleményben nem te költesz a lakás karbantartására, saját lakásban ez téged terhel.

Bútorok, háztartási gépek? Azokat is meg kell venni, míg bútorozott lakást tudsz bérelni.

Ha ki akarod adni, akkor adók? Szja 16%, kommunális adó/ingatlanadó pedig elég sok helyen van már bérbe adott ingatlan után.

Az önerő, ügyvédi díj, illeték, berendezésben álló pénz elmaradt hozamát is ki szokta hagyni csaknem mindenki a számításból.

Ezekkel együtt is természetesen rengeteg esetben jobban megéri egy saját lakás, mint egy bérelt, de a fentiből azért remélem látszik, hogy sokkal árnyaltabb ez a kérdés annál minthogy a bérleti díj "kidobott pénz". Ugyanazt a lakást összességében még a mostani emelkedett bérletárak mellett is drágább megvenni hitelből és utána önállóan fenntartani, mint bérelni. Szóval akinek a bérlés is nehézséget okoz, annak nem a vétel lesz a megoldás, hanem egy olcsóbb helyre költözés.